泰禾董事長(zhǎng)黃其森：建議放開(kāi)一線(xiàn)城市豪宅限購(gòu)

2016-03-04 14:08:13 來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)

　　中國(guó)登封網(wǎng)訊 3月4日，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)(23.70, 0.02, 0.08%)董事長(zhǎng)黃其森今日在兩會(huì)上表示，北京等一線(xiàn)城市地價(jià)漲幅較大，建議放開(kāi)豪宅限購(gòu)。同時(shí)，為加快去庫(kù)存，他建議政府推進(jìn)降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，取消項(xiàng)目公司制，協(xié)助解決房企拆遷配套難題。

　　北京地價(jià)漲幅大 建議放開(kāi)豪宅限購(gòu)

　　黃其森表示，去年以來(lái)，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市地價(jià)漲幅較大。論其原因，除了貨幣寬松、政府促進(jìn)等，這些地區(qū)本身具備產(chǎn)業(yè)、高購(gòu)買(mǎi)力人群、人口流入原因等支撐其地價(jià)上升。

　　隨著地價(jià)飆升，開(kāi)放商對(duì)項(xiàng)目類(lèi)型的選擇度變小。目前北京土地泛豪宅化，未來(lái)北上深等地新盤(pán)很可能均以豪宅為主，持續(xù)下去也會(huì)有去庫(kù)存的問(wèn)題。

　　因此，他建議一線(xiàn)城市解除總價(jià)1000萬(wàn)元或2000萬(wàn)元以上的豪宅限購(gòu)。

　　“從北京土地出讓來(lái)看，豪宅分布開(kāi)始往四五環(huán)之外布局，這不正是政府所樂(lè)見(jiàn)的嗎?精品高端住宅能夠帶動(dòng)新型城區(qū)、衛(wèi)星城的建設(shè)水準(zhǔn)，提升整體居住品質(zhì)，配套也容易跟著過(guò)去。”他說(shuō)。

　　黃其森同時(shí)認(rèn)為，對(duì)于廊坊、大廠(chǎng)、香河、固安等這些接收北京人口外溢的第一地區(qū)，其積分落戶(hù)政策不應(yīng)以控制人口為前提，而是應(yīng)當(dāng)以接收首都外溢人口為目的。因此，積分落戶(hù)政策完全可以變?yōu)橘?gòu)房落戶(hù)，鼓勵(lì)北京人口在這些地區(qū)安居樂(lè)業(yè)。

　　建議降稅減稅 取消項(xiàng)目公司制

　　黃其森還呼吁政府為房企減負(fù)。他表示，目前，各地執(zhí)行的土地增值稅預(yù)征率(2%-6%)，以及房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售階段征收企業(yè)所得稅的計(jì)稅毛利率(15%-22%)普遍是前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)處理于最好水平時(shí)定下的。

　　而今，絕大多數(shù)地方房地產(chǎn)利潤(rùn)率已經(jīng)嚴(yán)重下滑，甚至部分企業(yè)出現(xiàn)虧損，還是按原定的稅率讓企業(yè)不堪重負(fù)。他建議各地結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況，確定合理的稅率。

　　他同時(shí)建議取消對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目稅的預(yù)征，且之前明確超過(guò)預(yù)征水平繳納的土地增值稅和企業(yè)所得稅應(yīng)退還企業(yè)，并明確退還程序和處理時(shí)限。

　　此外，黃其森認(rèn)為目前各地政府實(shí)施的項(xiàng)目公司制，即“一塊土地，注冊(cè)一個(gè)法人公司”，不僅增加了房地產(chǎn)企業(yè)的管理成本，也增加了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)(房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的盈虧不能互相抵補(bǔ))。

　　他建議取消房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目公司制，至少允許房企在同一省市可以設(shè)立分公司。

　　最后，黃其森呼吁政府推進(jìn)出讓地塊的拆遷交付，包括回購(gòu)商品房為保障房，強(qiáng)化貨幣拆遷安置等。同時(shí)，政府要承擔(dān)起建設(shè)出讓土地周邊市政交通、基礎(chǔ)設(shè)施、水電氣配套的義務(wù)和責(zé)任。

標(biāo)簽： 豪宅 一線(xiàn) 董事長(zhǎng)

猜你喜歡

產(chǎn)業(yè)