中國登封網(wǎng)訊 新年一過,一線城市房地產(chǎn)市場仿佛打了興奮劑,進(jìn)入高燒模式:裹被子徹夜排號,開發(fā)商及房主坐地漲價,日光盤、地王等現(xiàn)象屢見不鮮。
業(yè)內(nèi)人士表示,契稅、營業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市,另一方面,中介、開發(fā)商、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手。因此,一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。
2016年伊始,深圳房價開啟“飛行模式”,丁女士坐不住了,決定將買房計劃提前。在看了多個項目后,決定購買位于深圳市羅湖區(qū)的“錦緣里”項目,并在簽訂合同后預(yù)付訂金10萬元。但在2月農(nóng)歷春節(jié)過后,丁女士來補(bǔ)交首付款時,卻被項目人員告知,總購房款需在原來493萬元的基礎(chǔ)上增加30萬元。
開發(fā)商坐地起價,丁女士不得不選擇退房,但開發(fā)商卻告知不退訂金。“項目工作人員說,購房訂金從未退還過,你不是第一個,也不是最后一個。”丁女士說。
在深圳瘋狂的同時,上海樓市也在發(fā)燒。對于上海房地產(chǎn)市場來說,千萬級豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見,但在2月22日,瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期(亦稱為“怡庭”)開盤當(dāng)日售罄,認(rèn)購物業(yè)銷售總額達(dá)到約人民幣36億元,合計352套住宅單元,平均售價約為每平方米80000元。
同時,上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房,在一天內(nèi),連續(xù)三次跳價,450萬、490萬、500萬;而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房價暴漲的原因一方面是受持續(xù)寬松的購房政策影響,各類購房者能以更低的門檻進(jìn)入購房市場,市場交易活躍容易推動房價上漲。另外,一線城市供求關(guān)系仍然緊張,在庫存規(guī)模不足的背景下,一二手房價格都呈現(xiàn)了快速飆升的態(tài)勢。
“心理預(yù)期也是重要的影響因素。”嚴(yán)躍進(jìn)指出,尤其是在買漲不買跌的態(tài)勢下,一定的恐慌心理推動了房價非理性上漲。
深圳南京等多地現(xiàn)連夜搶房景象 上海352套豪宅被搶光
27日,位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤,388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場,最終在正式搖號開盤2小時后宣告售完,成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。
這樣的熱銷場面同樣在上海出現(xiàn)。在上海某均價達(dá)每平方米8萬元的高端樓盤,352套“千萬豪宅”開盤當(dāng)天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現(xiàn)“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。
北京二手房重現(xiàn)加價毀約 望京一套房一天漲10萬
這一輪漲價大潮中,北京樓市如何?新政對北京樓市下一步走勢會有什么意味?北京青年報記者近日通過對區(qū)不動產(chǎn)登記中心、地產(chǎn)中介、開發(fā)商以及買房者和賣房者的調(diào)查,試圖厘清二手房成交火爆背后的市場邏輯。
現(xiàn)場 不動產(chǎn)登記大廳6點不到就排起長隊
2月26日,北青報記者分別來到通州不動產(chǎn)登記中心和朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心實地探訪二手房市場的交易情況?,F(xiàn)場如網(wǎng)上傳的一樣火爆,大廳里基本上擠滿了人。
朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員介紹,登記中心從每天8點40分開始現(xiàn)場放號,但是幾乎6點鐘門口就排起了長隊。這種情況從去年年中開始,春節(jié)后前來辦理過戶手續(xù)的人數(shù)明顯又增加了。據(jù)了解,目前朝陽區(qū)過戶全部采用網(wǎng)上預(yù)約、現(xiàn)場辦理的方式。由于現(xiàn)在成交量很大,過戶的人比較多,因此預(yù)約號還是比較困難。一些精明的商家嗅到“過戶代辦”的生意,淘寶上預(yù)約號最高叫價已近千元。對此,朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員表示,實際上預(yù)約號沒有那么緊張,一些號販子在借機(jī)炒作。附近的一些地產(chǎn)中介也做起了幫客戶拿號的生意。“每天早上我們都去幫客戶排隊拿號。”
北青報記者了解到,目前在交易中心辦理過戶的市民,九成以上是年前,甚至是去年底就簽訂了買賣合同的。經(jīng)過定金、首付款支付、上家核稅、下家查限購以及銀行貸款審批等環(huán)節(jié),走完這些程序往往需要近一個月的時間。
通州新華大街附近鏈家地產(chǎn)的一名員工介紹,單獨契稅調(diào)整本身影響很小,況且減少的稅額跟144平方米以上的房子的總價相比,幾乎可以忽略不計,更多的是一種心理上的影響。目前交易中心還有一部分交易是唯一一套住房契稅調(diào)整后重新審稅或者是來申請退稅的。
西城區(qū)不動產(chǎn)登記中心的一名工作人員表示,不動產(chǎn)登記中心的火爆行情主要有幾個方面的原因,首先就是新政刺激下二手房交易市場的火爆,而其中學(xué)區(qū)房的交易又占了很大一部分。另外,由于去年供暖補(bǔ)貼新政的出臺,很多夫妻選擇變更登記不動產(chǎn)證書以符合新的報銷條件。
該工作人員表示,二手房交易往往涉及抵押貸款等業(yè)務(wù)。一般市民家庭難以一下拿出上百萬元的現(xiàn)金,相關(guān)的抵押貸款業(yè)務(wù)就不可避免。如果家庭需要以舊換新,一買一賣,涉及兩個家庭,光辦理相關(guān)的登記手續(xù)就需要4次。目前,抵押相關(guān)的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)已經(jīng)超過了30%。
據(jù)鳳凰網(wǎng)3月10日報道,外媒援引韓聯(lián)社報道,朝鮮周四向東部海域試射了兩枚短程彈道導(dǎo)彈,射程約500公里。這兩枚導(dǎo)彈是從朝鮮北部的元山