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供大于求現(xiàn)象普遍存在 地方力促樓市去庫存

2016-02-24 15:28:30 來源：中國商報

　　過年期間，一則“上海女友回鄉(xiāng)記”的虛假新聞被炒得沸沸揚揚，此后網(wǎng)友紛紛貼出自己的回鄉(xiāng)見聞來反駁新聞中對農村的描述。不少網(wǎng)友表示，現(xiàn)在農村的生活條件普遍提高，村里一套自建房、縣城一套商品房似乎成了現(xiàn)代農村人的“標配”。

　　從魯中某縣城回到北京的沈先生告訴記者，家鄉(xiāng)縣城到處都在蓋房子，但隨著結婚潮漸淡，不少小區(qū)入住率并不高，縣城房價雖然還沒有降，但感覺已經是在強撐，二手房的出手周期也在變長。

　　事實上，盡管2015年下半年不少城市的樓市庫存在逐步減少，北上廣深等一線城市房價開始回暖，南京、杭州、蘇州等二線城市的房價甚至出現(xiàn)了不小幅度的增長，但三四線城市及縣城的房地產市場一直處于一種停滯不前的狀態(tài)，有些地方在市場供大于求的背景下，房價已經出現(xiàn)下滑。

　　縣域去庫存難度尤大

　　國內多數(shù)縣城的房地產市場普遍供大于求，一些地方的房價仍在下跌。

　　據(jù)了解，魯中某縣城房地產市場停滯不前暴露的只是國內三四線城市房地產市場的冰山一角。

　　湖北南部某縣城的網(wǎng)友在自己的回鄉(xiāng)見聞中表示，自己家鄉(xiāng)所在的村里幾乎家家一棟大樓房、城里一套商品房。縣城的房子嚴重過剩，不少樓盤無人問津。“年輕人都出去打工或搬進城里生活了，村里沒人，縣城蓋那么多房子根本就賣不出去。”這位網(wǎng)友表示。

　　位于中西部縣級市的網(wǎng)友也表示，當?shù)胤績r近三年處于僵持狀態(tài)，城區(qū)房價在3600元至6500元之間。當?shù)卣疄榇送瞥鲂抡?，將未出售的商品房轉化為安置房，降低開發(fā)商的壓力。

　　此外，據(jù)河南周口某縣網(wǎng)友反映，當?shù)乜h城房價在每平方米3000元左右，盡管與其他地方相比價位較低，但當?shù)卮迕袢匀惠^少問津，因為本地人收入相對較低，大多選擇在自己的宅基地上自建住房。

　　東部沿海的情況也并不樂觀。

　　有網(wǎng)友反映，自己家鄉(xiāng)縣城位于浙江東部沿海，房價也較幾年前有所下降，此前房價在1.2萬元左右，現(xiàn)在已降至每平方米8000元。福建漳州某縣的網(wǎng)友則表示，自己家鄉(xiāng)的村民絕大多數(shù)已在縣城買了房子，在供需不平衡之下，縣城新房房價下跌，二手房價格也普遍下跌。

　　不難看出，國內多數(shù)三四線城市及縣城的房地產市場普遍供大于求，去庫存迫在眉睫。

　　地方“各顯神通”

　　春節(jié)之后，各個地方政府接連出臺樓市新政，降低首付比例、發(fā)放購房補貼等措施紛紛亮相。

　　2016年經濟工作的五項主要任務，在連續(xù)兩年未提有關房地產調控的內容后，“穩(wěn)定房市”重新成為經濟工作的關鍵詞，“去庫存”更成為五大任務之一。而農民工進城買房被提到了化解房地產庫存的政治高度。

　　從最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，政策效力已經顯現(xiàn)：1月，新增人民幣貸款創(chuàng)下2.51萬億元增量的歷史新高，帶動社會融資規(guī)模也達到了創(chuàng)紀錄的3.42萬億元，環(huán)比和同比均大幅提升。貸款和社融單月增量都創(chuàng)了歷史新高，M2增速也有所回升。在產能過剩、經濟增長較為疲弱的環(huán)境下，如此高的貨幣信貸數(shù)據(jù)令市場感到詫異。

　　在此政策背景下，春節(jié)假期之后，各個地方政府接連出臺樓市新政，加速消化樓市庫存壓力。

　　將商品房轉為公共租賃住房或養(yǎng)老地產、降低首付比例等措施紛紛亮相。其中，最常用的方式是直接補貼購房者。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國至少已有60余座城市采用這一方法。

　　四川省是資金補貼的典型代表，目前在四川，包括資陽、夾江縣、廣安市、瀘州市、宜賓市、廣元市、綿陽市、自貢市等均出臺了相關政策，其中均涉及買房補貼。

　　事實上，四川僅是全國實施購房補助的省份之一。

　　杭州富陽區(qū)則根據(jù)學歷補貼購房者，學歷越高的補貼越多。根據(jù)文件規(guī)定，全日制本科學歷，補助購房款的1.5%，最高不超過3萬元。而中國科學院院士、中國工程院院士等國家級專家人才，實行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補助80萬元。

　　據(jù)相關機構公布的數(shù)據(jù)，至今發(fā)布購房補貼政策的城市多為三四線城市。

　　“購房補貼加快了剛需購房者的入市速度，但僅有補貼還不夠”。地產專家顧海波表示，購房者在今后仍有望享受稅費的優(yōu)惠或減免。

　　此外，江西、江蘇一些地方也出臺了去庫存新政。

　　江西南昌市日前出臺的文件顯示，全面下調房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工產品計稅毛利率，以幫助房地產開發(fā)企業(yè)降低成本，化解房地產庫存。為減輕房地產企業(yè)負擔，南昌市稅務部門根據(jù)相關規(guī)定，決定在南昌市范圍內多個開發(fā)項目的銷售未完工產品計稅毛利率，由原來的24%調整為22%。

　　另據(jù)南昌市稅務部門測算，上述政策實施后，預計2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元，將惠及全市400余家房地產開發(fā)企業(yè)。

　　而江蘇銀行業(yè)出臺的新政則稱：除南京主城區(qū)暫不執(zhí)行外，蘇州市區(qū)執(zhí)行首付首套房20%、二套房40%;南京的溧水、高淳，蘇州的縣級市和吳江區(qū)，江蘇其他市執(zhí)行首套最低20%、二套最低30%的新政。

標簽： 樓市 庫存 現(xiàn)象

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