青奧公園旁添純新盤(pán) 中小戶(hù)型成上市主力

2014-07-05 21:28:54

　　2014年上半年，南京樓市行情由火爆轉(zhuǎn)為低迷，成交量的下滑明顯。下半年樓市剛剛開(kāi)局，多個(gè)樓盤(pán)為了打破僵局，決定采取“以?xún)r(jià)換量”的策略。

　　金陵晚報(bào)記者調(diào)查獲悉，本月全市將有大約6家純新盤(pán)亮相，同時(shí)，不少去年高地價(jià)的“地王”項(xiàng)目將在本月亮相。多個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人透露，受市場(chǎng)大環(huán)境影響，今年他們的項(xiàng)目可能要“虧本”賣(mài)房。

　　青奧公園旁添純新盤(pán)

　　地鐵十號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，是河西、浦口一體化進(jìn)程的重要里程碑。河西向西一站路的距離，這里的房?jī)r(jià)要比河西便宜近一半。

　　昨天，記者獲悉，地鐵十號(hào)線(xiàn)臨江路站附近的純新盤(pán)正榮潤(rùn)江城預(yù)計(jì)本月公開(kāi)售樓處和樣板間。據(jù)了解，整體規(guī)劃有大約2000套房源。

　　“項(xiàng)目南側(cè)有102萬(wàn)方的青奧公園，東側(cè)有58公里的濱江風(fēng)光帶，北側(cè)有20萬(wàn)方的中央公園，西側(cè)有4A級(jí)老山國(guó)家森林公園。”記者從正榮潤(rùn)江城獲悉，小區(qū)本身也有近6萬(wàn)方的綠化，并且園林景觀的標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)800元/平方米，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，最快8月初就能正式開(kāi)盤(pán)。本月地鐵十號(hào)線(xiàn)開(kāi)通之際，開(kāi)發(fā)商更是拿出10萬(wàn)元現(xiàn)金在臨江路站免費(fèi)給路人送紅包，進(jìn)一步印證了土豪說(shuō)法。記者獲悉，不僅園林景觀設(shè)計(jì)土豪，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上更是豪氣。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，“我們是一線(xiàn)臨江、一步地鐵、一站河西，這在南京還是比較少見(jiàn)的。”

　　中小戶(hù)型成上市主力

　　本月即將亮相的高地價(jià)樓盤(pán)不僅有正榮潤(rùn)江城，城南的萊蒙水榭陽(yáng)光、富力尚悅居、長(zhǎng)發(fā)諸公以及仙林的中天銘廷、星葉羊山湖花園這5家純新盤(pán)均計(jì)劃在本月亮相。

　　從純新盤(pán)的上市房源戶(hù)型來(lái)看，90平方米以下的中小戶(hù)型將成為主打。正榮潤(rùn)江城的89平方米戶(hù)型能做成“2+1”的三房，并且三個(gè)房間均朝南，做到南北通透。項(xiàng)目售樓處和樣板間將于本月對(duì)外公開(kāi)，戶(hù)型是約89、107、134、143平方米的全能三房。富力尚悅居新推房源的戶(hù)型在80-130平方米，精裝交付。中天銘廷也計(jì)劃近期推出95平方米的“2+1”房。萊蒙水榭陽(yáng)光本月首次開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)推出77-89平方米的房源，同樣主打剛需小戶(hù)型。純新盤(pán)不僅拼戶(hù)型，實(shí)用率也是各家一爭(zhēng)長(zhǎng)短的有效手段。而正榮潤(rùn)江城方面表示項(xiàng)目的實(shí)用率也預(yù)計(jì)超過(guò)9成。

　　此前，長(zhǎng)發(fā)諸公、中天銘廷、正榮潤(rùn)江城的拿地成本均創(chuàng)下新高。這一系列高地價(jià)項(xiàng)目即將上市，定價(jià)如何成為買(mǎi)房人最關(guān)注的話(huà)題。

　　據(jù)悉，長(zhǎng)發(fā)諸公的樓面地價(jià)達(dá)到15977元/平方米，中天銘廷的樓面地價(jià)達(dá)到10259元/平方米，正榮潤(rùn)江城的樓面地價(jià)為7973元/平方米。而萊蒙水榭陽(yáng)光的樓面地價(jià)也不低達(dá)到8503元/平方米。

　　記者從各個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處獲悉，“以?xún)r(jià)換量”成為大部分項(xiàng)目的首選。“作為正榮首次在南京亮相的項(xiàng)目，潤(rùn)江城我們預(yù)計(jì)性?xún)r(jià)比會(huì)很高，很可能會(huì)貼著成本賣(mài)房。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)道。

　　而中天銘廷的負(fù)責(zé)人也表示，他們采取的是全石材外立面，18000元/平方米是成本價(jià)，“作為首次走出貴州的項(xiàng)目，我們?yōu)榱俗隹诒推放疲瑫?huì)采取以?xún)r(jià)換量，如果實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)不到這個(gè)價(jià)格，就是虧本賣(mài)房。”

　　房?jī)r(jià)下調(diào)正是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析，從房企預(yù)期的半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，上半年大多數(shù)房企銷(xiāo)售金額仍然會(huì)同比下滑，能夠完成全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)的企業(yè)僅為少數(shù)。目前政策基本面沒(méi)有變化、房貸利率也未見(jiàn)放松，開(kāi)發(fā)商仍然要堅(jiān)持“跑量”的基本原則，堅(jiān)持以現(xiàn)金為王。

　　他認(rèn)為，三季度大型房企開(kāi)始“以?xún)r(jià)換量”的市場(chǎng)行為會(huì)更加明朗化，對(duì)于企業(yè)來(lái)講，能否真正降價(jià)到位是激活當(dāng)前的樓市成交量的關(guān)鍵。

　　江蘇房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智也預(yù)測(cè)，南京房?jī)r(jià)四季度會(huì)迎來(lái)趨勢(shì)性回落，建議房企采取以?xún)r(jià)換量、落袋為安的策略，而房源上市量大、新盤(pán)定價(jià)不高，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

標(biāo)簽： 公園

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