購房契稅下調(diào)房價(jià)連夜上升 房東撂話“愛買不買”
2016-02-22 12:48:00   來源:上海青年報(bào)   評論:0 點(diǎn)擊:

  2天漲30萬房東撂話愛買不買  財(cái)政部等三部委日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對于上海而言,新政取消

  2天漲30萬房東撂話“愛買不買”

  財(cái)政部等三部委日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對于上海而言,新政取消了“普通住房”這個(gè)條件,也就是說無論是不是普通住房,只要符合新的規(guī)定條件的,都可以享受契稅優(yōu)惠。該通知自今日(2月 22日)起執(zhí)行。政策對房價(jià)有何影響?該房市又帶來哪些變化?昨據(jù)記者進(jìn)行了一番走訪。

  記者調(diào)查

  看客紛紛出手“搶房”

  據(jù)記者來到位于浦東新區(qū)成山路上的某房產(chǎn)中介公司,大廳里人來人往、熙熙攘攘,很多顧客前來看房。

  銷售人員吳先生介紹:對房產(chǎn)中介來說,新政出臺是個(gè)利好消息,能帶來更多買房客戶。契稅新政對總價(jià)在400萬以上的大面積住房影響較大,以附近樓盤為例,一套總價(jià)540萬133平米的一樓房,新政實(shí)施后,僅契稅一項(xiàng)就省了8.1萬。

  “金三銀四”,政策出臺刺激房價(jià)上漲。“從周六開始,就有敏銳的房東調(diào)價(jià)。舉例來說,周六(20日),一套六樓的‘老公房’總價(jià)才300萬,今天(21日)已經(jīng)上漲到了320萬,房東直接對顧客撂下一句話,‘愛買不買’,顧客到現(xiàn)在還在郁悶。昨天(20日),有位客戶擔(dān)心房東坐地起價(jià),甚至多增了30萬首付。目前,浦東周家渡這片房價(jià)都有上升可能,顧客下手一定得快了。”

  吳先生坦言,“羊毛出在羊身上。”這幾天,非普通住宅最高漲了50萬,小面積住宅最高漲幅也有30萬。上南一村小區(qū),一套60平米房子,政策出來后,房價(jià)由最初的320萬立馬漲到340萬。20日,有客戶看中該房約在21日看房,結(jié)果房東又冷不丁地漲到了350萬。在他看來,房價(jià)依舊呈上升態(tài)勢,公積金存款利率的調(diào)整,也是房價(jià)不斷上漲的助推劑。

  在“買漲不買跌”心理的促使下,“看客”紛紛下手。銷售人員吳先生滿臉笑容地表示,本月20日,他就出售了2套小面積住房,而業(yè)績上漲和政策不無關(guān)系,他說:“政策好了,房東漲價(jià)了,客戶就急了,成交量自然上去。”

  “打包價(jià)”仍拼不過普通住宅

  據(jù)記者來到了位于徐匯區(qū)魯班路上的另一家房產(chǎn)中介。和銷售員吳先生反映的一樣,銷售員張先生也表示,這幾天,交易量明顯增多。前來咨詢的顧客絡(luò)繹不絕。“每天都有20至30位顧客來魯班路一帶的幾個(gè)網(wǎng)店咨詢看房。”

  他介紹,“現(xiàn)在剛性需求的客戶也多。隨著房價(jià)不停往上漲,人民幣貶值,對一些‘投資客’來說,三月份也是買房的好時(shí)機(jī)。”

  然而,張先生也坦言,雖然,只要符合新的規(guī)定條件的,都可以享受契稅優(yōu)惠。但是,契稅只是購房成本的一部分,和普通住宅相比,非普通住宅的營業(yè)稅也是不小的投入。他舉例,一座是中環(huán)內(nèi)的57平米1室戶、精裝修非普通住宅,總價(jià)為380萬。另一座是內(nèi)環(huán)內(nèi)的62平米2室1廳,簡裝普通住宅,總價(jià)同樣為380萬。前者雖然契稅減少了,但17萬高額的營業(yè)稅+5.7萬契稅,“打包價(jià)”達(dá)到了402.7萬,后者僅需繳納1%的契稅以及2%的中介費(fèi),落地價(jià)為391.4萬,這些都是購房者需要考慮的因素。

  部門回應(yīng)

  暫未出現(xiàn)交易暴增情況

  昨天下午4時(shí)許,記者來到黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn),關(guān)于契稅新政的通知早已貼在了大廳公告欄上,三三兩兩的居民坐在椅位上等待叫號。當(dāng)天下午,前來咨詢新政的百姓不在少數(shù)。“今天我已接待了近20位購房者,大多都是咨詢契稅新政的。”黃浦區(qū)稅務(wù)局工作人員介紹,在一定程度上,新政降低了買房成本。

  隨后,記者來到房產(chǎn)交易中心窗口,工作人員說,“契稅新政對交易量會有促進(jìn)作用,黃浦區(qū)房價(jià)相對郊區(qū)較高,暫未出現(xiàn)因新政導(dǎo)致的交易量暴增情況。”她表示,“不可否認(rèn),交易量增加、房價(jià)上漲是可以預(yù)期,這也是市場正常的反應(yīng)。”

  她指出,“房產(chǎn)交易的大環(huán)境較為活躍,新政對非普通住宅的購房市場必然會產(chǎn)生震蕩,由于房產(chǎn)過戶存在滯后性,暫無對該數(shù)據(jù)做專門統(tǒng)計(jì)。”

  另據(jù)知情人士透露,在本月20日,已有兩位房主按1.5%的契稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了過戶交稅,不過該一消息暫未得到稅務(wù)部門回應(yīng)。

  上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示:對于上海而言,新政落地后,未來對于稅費(fèi)的減免程度將會在1.5-2%之間,特別是對于內(nèi)環(huán)內(nèi)非普通住宅的小戶型是極大的利好,契稅能從原來的總價(jià)3%減少至1%。大大減少了購房者的購房成本。

  舉個(gè)例子:原來一套位于內(nèi)環(huán)內(nèi)60平方米、總價(jià)500萬元的房源,由于是非普通住宅,原來需要繳納總價(jià)3%也就是說15萬元的契稅,而現(xiàn)在只需要繳1%也就是5萬元的契稅,一下子能減少10萬元的購房成本,對于購房者無疑是利好。

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