2天漲30萬房東撂話“愛買不買”
財(cái)政部等三部委日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。對于上海而言，新政取消了“普通住房”這個(gè)條件，也就是說無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件的，都可以享受契稅優(yōu)惠。該通知自今日(2月 22日)起執(zhí)行。政策對房價(jià)有何影響?該房市又帶來哪些變化?昨據(jù)記者進(jìn)行了一番走訪。
記者調(diào)查
看客紛紛出手“搶房”
據(jù)記者來到位于浦東新區(qū)成山路上的某房產(chǎn)中介公司，大廳里人來人往、熙熙攘攘，很多顧客前來看房。
銷售人員吳先生介紹：對房產(chǎn)中介來說，新政出臺是個(gè)利好消息，能帶來更多買房客戶。契稅新政對總價(jià)在400萬以上的大面積住房影響較大，以附近樓盤為例，一套總價(jià)540萬133平米的一樓房，新政實(shí)施后，僅契稅一項(xiàng)就省了8.1萬。
“金三銀四”，政策出臺刺激房價(jià)上漲。“從周六開始，就有敏銳的房東調(diào)價(jià)。舉例來說，周六(20日)，一套六樓的‘老公房’總價(jià)才300萬，今天(21日)已經(jīng)上漲到了320萬，房東直接對顧客撂下一句話，‘愛買不買’，顧客到現(xiàn)在還在郁悶。昨天(20日)，有位客戶擔(dān)心房東坐地起價(jià)，甚至多增了30萬首付。目前，浦東周家渡這片房價(jià)都有上升可能，顧客下手一定得快了。”
吳先生坦言，“羊毛出在羊身上。”這幾天，非普通住宅最高漲了50萬，小面積住宅最高漲幅也有30萬。上南一村小區(qū)，一套60平米房子，政策出來后，房價(jià)由最初的320萬立馬漲到340萬。20日，有客戶看中該房約在21日看房，結(jié)果房東又冷不丁地漲到了350萬。在他看來，房價(jià)依舊呈上升態(tài)勢，公積金存款利率的調(diào)整，也是房價(jià)不斷上漲的助推劑。
在“買漲不買跌”心理的促使下，“看客”紛紛下手。銷售人員吳先生滿臉笑容地表示，本月20日，他就出售了2套小面積住房，而業(yè)績上漲和政策不無關(guān)系，他說：“政策好了，房東漲價(jià)了，客戶就急了，成交量自然上去。”
“打包價(jià)”仍拼不過普通住宅
據(jù)記者來到了位于徐匯區(qū)魯班路上的另一家房產(chǎn)中介。和銷售員吳先生反映的一樣，銷售員張先生也表示，這幾天，交易量明顯增多。前來咨詢的顧客絡(luò)繹不絕。“每天都有20至30位顧客來魯班路一帶的幾個(gè)網(wǎng)店咨詢看房。”
他介紹，“現(xiàn)在剛性需求的客戶也多。隨著房價(jià)不停往上漲，人民幣貶值，對一些‘投資客’來說，三月份也是買房的好時(shí)機(jī)。”
然而，張先生也坦言，雖然，只要符合新的規(guī)定條件的，都可以享受契稅優(yōu)惠。但是，契稅只是購房成本的一部分，和普通住宅相比，非普通住宅的營業(yè)稅也是不小的投入。他舉例，一座是中環(huán)內(nèi)的57平米1室戶、精裝修非普通住宅，總價(jià)為380萬。另一座是內(nèi)環(huán)內(nèi)的62平米2室1廳，簡裝普通住宅，總價(jià)同樣為380萬。前者雖然契稅減少了，但17萬高額的營業(yè)稅+5.7萬契稅，“打包價(jià)”達(dá)到了402.7萬，后者僅需繳納1%的契稅以及2%的中介費(fèi)，落地價(jià)為391.4萬，這些都是購房者需要考慮的因素。
部門回應(yīng)
暫未出現(xiàn)交易暴增情況
昨天下午4時(shí)許，記者來到黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，關(guān)于契稅新政的通知早已貼在了大廳公告欄上，三三兩兩的居民坐在椅位上等待叫號。當(dāng)天下午，前來咨詢新政的百姓不在少數(shù)。“今天我已接待了近20位購房者，大多都是咨詢契稅新政的。”黃浦區(qū)稅務(wù)局工作人員介紹，在一定程度上，新政降低了買房成本。
隨后，記者來到房產(chǎn)交易中心窗口，工作人員說，“契稅新政對交易量會有促進(jìn)作用，黃浦區(qū)房價(jià)相對郊區(qū)較高，暫未出現(xiàn)因新政導(dǎo)致的交易量暴增情況。”她表示，“不可否認(rèn)，交易量增加、房價(jià)上漲是可以預(yù)期，這也是市場正常的反應(yīng)。”
她指出，“房產(chǎn)交易的大環(huán)境較為活躍，新政對非普通住宅的購房市場必然會產(chǎn)生震蕩，由于房產(chǎn)過戶存在滯后性，暫無對該數(shù)據(jù)做專門統(tǒng)計(jì)。”
另據(jù)知情人士透露，在本月20日，已有兩位房主按1.5%的契稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了過戶交稅，不過該一消息暫未得到稅務(wù)部門回應(yīng)。
上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：對于上海而言，新政落地后，未來對于稅費(fèi)的減免程度將會在1.5-2%之間，特別是對于內(nèi)環(huán)內(nèi)非普通住宅的小戶型是極大的利好，契稅能從原來的總價(jià)3%減少至1%。大大減少了購房者的購房成本。
舉個(gè)例子：原來一套位于內(nèi)環(huán)內(nèi)60平方米、總價(jià)500萬元的房源，由于是非普通住宅，原來需要繳納總價(jià)3%也就是說15萬元的契稅，而現(xiàn)在只需要繳1%也就是5萬元的契稅，一下子能減少10萬元的購房成本，對于購房者無疑是利好。
