改善性置業(yè)進(jìn)入“蜜月期” 百平米以上戶(hù)型供需兩旺
2016-03-10 09:49:57   來(lái)源:無(wú)錫商報(bào)   評(píng)論:0 點(diǎn)擊:

  中國(guó)登封網(wǎng)訊 2月以來(lái),個(gè)人住房貸款最低首付比例下調(diào),住房公積金存款利率上調(diào),再到房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠……樓市政策組合拳已經(jīng)打

  中國(guó)登封網(wǎng)訊 2月以來(lái),個(gè)人住房貸款最低首付比例下調(diào),住房公積金存款利率上調(diào),再到房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠……樓市政策組合拳已經(jīng)打到第三套。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,此輪政策調(diào)整,受益最大的是改善、置換的大戶(hù)型房產(chǎn)的人群。而從當(dāng)下錫城樓市行情看,不論是供給方還是需求方,都正在迎合這一輪市場(chǎng)變化。

  看政策:二套房進(jìn)入“蜜月期”

  在今年的政府工作報(bào)告中,提到了“完善支持住房改善性需求”,很多人將其視為鼓勵(lì)購(gòu)房者積極置換新房的一個(gè)信號(hào)。事實(shí)上,兩會(huì)之前,一系列利好改善性需求入市的政策就已接連出臺(tái)。

  剛進(jìn)入2月,央行就宣布下調(diào)商貸購(gòu)房首付比例,其中針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的純改善性需求,若原房產(chǎn)貸款已結(jié)清,首付比例由原先的30%降至20%,若原房產(chǎn)貸款未結(jié)清,首付比例由原先40%降至30%;緊接著,房產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅雙雙下調(diào),90㎡以上的大戶(hù)型從中受益最大。其中144㎡以上的住房,契稅由原來(lái)的首套3%降至1.5%,營(yíng)業(yè)稅由滿(mǎn)2年以上實(shí)行差額征收變更為免征。針對(duì)購(gòu)置二套房的純改善性需求,契稅更是全面下調(diào),購(gòu)買(mǎi)90㎡以上住房需繳納的契稅由3%降至2%。

  看需求:大戶(hù)型成交火熱

  事實(shí)上,無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)中的改善型住房需求回暖現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。

  根據(jù)市房屋交易管理中心發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看,“100平米+”戶(hù)型的成交情況一路看漲,置業(yè)者中換購(gòu)大戶(hù)型的比例明顯上升。2月份,120-144平方米的商品住宅所占比例為26.42%,比1月增加4.05個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月,商品住宅成交面積排行榜前五位的樓盤(pán),成交套均面積均在100平米以上。

  進(jìn)入3月,這一趨勢(shì)更加明顯。3月6日,全市商品住宅備案成交480套,其中,120-144平米面積段戶(hù)型最多,成交面積占到總量的39.31%。3月7日,618套,120-144平米面積段戶(hù)型依舊領(lǐng)先,占成交總量35%。3月8日,全日備案成交657套,120-144平米面積段占到了38.38%。

  看供應(yīng):改善項(xiàng)目扎堆入市

  目前錫城樓市已經(jīng)正式開(kāi)啟“金三銀四”模式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),3月共有30多家樓盤(pán)推新。從項(xiàng)目定位和主推戶(hù)型來(lái)看,除錫山區(qū)推出部分剛需項(xiàng)目外,其他各區(qū)的入市項(xiàng)目均將客戶(hù)群瞄準(zhǔn)了改善群體。以濱湖區(qū)為例,推新的8個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中,萬(wàn)達(dá)文化旅游城推出約60套130平房源,中海瓏璽加推了135-165平米的洋房,保利香檳國(guó)際推出了146、170平米房源,山水湖濱花園二期加推了240-308平米的大平層……

  值得注意的是,在成交上漲的同時(shí),樓市也刮起了一陣漲價(jià)風(fēng)。新吳區(qū)一樓盤(pán)近期已上調(diào)300元/平米;梁溪區(qū)一樓盤(pán)上漲600元/平米……除明確公布漲價(jià)的項(xiàng)目外,一些還未公布價(jià)格的新盤(pán)也能從置業(yè)顧問(wèn)的“畫(huà)外音”中聽(tīng)出“房?jī)r(jià)看漲”的趨勢(shì)。

  不過(guò),業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也表示,無(wú)錫樓市多年來(lái)穩(wěn)中有進(jìn),現(xiàn)階段的高成交只能稍微緩解一下,去庫(kù)存壓力依然較大,尤其是144平米以上的去化周期依然較高。雖然已有個(gè)別項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行細(xì)微的調(diào)價(jià),但并不會(huì)形成大面積的房?jī)r(jià)暴漲暴跌,“穩(wěn)”這個(gè)主基調(diào)還將在樓市繼續(xù)下去。

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