中國(guó)登封網(wǎng)訊 2月以來(lái)，個(gè)人住房貸款最低首付比例下調(diào)，住房公積金存款利率上調(diào)，再到房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠……樓市政策組合拳已經(jīng)打到第三套。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此輪政策調(diào)整，受益最大的是改善、置換的大戶(hù)型房產(chǎn)的人群。而從當(dāng)下錫城樓市行情看，不論是供給方還是需求方，都正在迎合這一輪市場(chǎng)變化。

　　看政策：二套房進(jìn)入“蜜月期”

　　在今年的政府工作報(bào)告中，提到了“完善支持住房改善性需求”，很多人將其視為鼓勵(lì)購(gòu)房者積極置換新房的一個(gè)信號(hào)。事實(shí)上，兩會(huì)之前，一系列利好改善性需求入市的政策就已接連出臺(tái)。

　　剛進(jìn)入2月，央行就宣布下調(diào)商貸購(gòu)房首付比例，其中針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的純改善性需求，若原房產(chǎn)貸款已結(jié)清，首付比例由原先的30%降至20%，若原房產(chǎn)貸款未結(jié)清，首付比例由原先40%降至30%;緊接著，房產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅雙雙下調(diào)，90㎡以上的大戶(hù)型從中受益最大。其中144㎡以上的住房，契稅由原來(lái)的首套3%降至1.5%，營(yíng)業(yè)稅由滿(mǎn)2年以上實(shí)行差額征收變更為免征。針對(duì)購(gòu)置二套房的純改善性需求，契稅更是全面下調(diào)，購(gòu)買(mǎi)90㎡以上住房需繳納的契稅由3%降至2%。

　　看需求：大戶(hù)型成交火熱

　　事實(shí)上，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)中的改善型住房需求回暖現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。

　　根據(jù)市房屋交易管理中心發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，“100平米+”戶(hù)型的成交情況一路看漲，置業(yè)者中換購(gòu)大戶(hù)型的比例明顯上升。2月份，120-144平方米的商品住宅所占比例為26.42%，比1月增加4.05個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月，商品住宅成交面積排行榜前五位的樓盤(pán)，成交套均面積均在100平米以上。

　　進(jìn)入3月，這一趨勢(shì)更加明顯。3月6日，全市商品住宅備案成交480套，其中，120-144平米面積段戶(hù)型最多，成交面積占到總量的39.31%。3月7日，618套，120-144平米面積段戶(hù)型依舊領(lǐng)先，占成交總量35%。3月8日，全日備案成交657套，120-144平米面積段占到了38.38%。

　　看供應(yīng)：改善項(xiàng)目扎堆入市

　　目前錫城樓市已經(jīng)正式開(kāi)啟“金三銀四”模式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月共有30多家樓盤(pán)推新。從項(xiàng)目定位和主推戶(hù)型來(lái)看，除錫山區(qū)推出部分剛需項(xiàng)目外，其他各區(qū)的入市項(xiàng)目均將客戶(hù)群瞄準(zhǔn)了改善群體。以濱湖區(qū)為例，推新的8個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，萬(wàn)達(dá)文化旅游城推出約60套130平房源，中海瓏璽加推了135-165平米的洋房，保利香檳國(guó)際推出了146、170平米房源，山水湖濱花園二期加推了240-308平米的大平層……

　　值得注意的是，在成交上漲的同時(shí)，樓市也刮起了一陣漲價(jià)風(fēng)。新吳區(qū)一樓盤(pán)近期已上調(diào)300元/平米;梁溪區(qū)一樓盤(pán)上漲600元/平米……除明確公布漲價(jià)的項(xiàng)目外，一些還未公布價(jià)格的新盤(pán)也能從置業(yè)顧問(wèn)的“畫(huà)外音”中聽(tīng)出“房?jī)r(jià)看漲”的趨勢(shì)。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也表示，無(wú)錫樓市多年來(lái)穩(wěn)中有進(jìn)，現(xiàn)階段的高成交只能稍微緩解一下，去庫(kù)存壓力依然較大，尤其是144平米以上的去化周期依然較高。雖然已有個(gè)別項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行細(xì)微的調(diào)價(jià)，但并不會(huì)形成大面積的房?jī)r(jià)暴漲暴跌，“穩(wěn)”這個(gè)主基調(diào)還將在樓市繼續(xù)下去。