12月房價繼續(xù)上漲 二手房漲幅超過新房
2016-01-26 13:33:54   來源:中國登封網(wǎng)   評論:0 點擊:

  深圳漲價王不容爭議,上海新房漲價多,北京二手房漲價快。福州、廈門、南京、廣州等重點城市進入漲價隊列。  國家統(tǒng)計局昨天公布了12

  關(guān)鍵字上海

  上海二手房交易本月底起轉(zhuǎn)淡

  根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:2015年12月,全市二手住宅成交41428套,環(huán)比增加12.3%,同比增長101.9%,成交均價26143元/平米,環(huán)比上漲2.7%,同比上漲14.8%。

  2015年12月,閔行莘莊、嘉定江橋、奉賢南橋等板塊接連出現(xiàn)“地王”,頗受市場關(guān)注,高溢價率下的地價超同區(qū)域二手房價格,短期內(nèi)臨時跳價或撤賣的業(yè)主比例達3-5成。

  由于這些區(qū)域內(nèi)的二手房作為樓市交易主體,“地王”的出現(xiàn)對二手房產(chǎn)生直接的影響,相應(yīng)提升了業(yè)主的價格預(yù)期,支撐他們大幅提價或惜售。

  此外,目前市面上品質(zhì)較好且有軌交或教育資源優(yōu)勢的次新房備受置換客的青睞,由于這類優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)量稀缺,一旦有房出售,經(jīng)常遭到客戶搶購,業(yè)主趁勢哄抬價格,最后成交價往往高于業(yè)主報價,導致房價處于畸形上漲。

  然而,應(yīng)當指出的是,目前置換需求集中的中高端區(qū)域一房難求,不少客戶開始外溢,而外圍區(qū)域房源被集中消化后,加上業(yè)主惜售情緒的加重,后續(xù)供應(yīng)節(jié)奏變得緩慢,或會壓制交易量上行。

  預(yù)計1月下旬起,二手房供應(yīng)量將處于萎縮的態(tài)勢,買家調(diào)整心態(tài)推遲入市,伴隨供求的回落,二手房市場將在月底轉(zhuǎn)冷。

  但春節(jié)后,一線城市和一些重點二線城市房價上漲動力仍較強勁,也是無法回避的現(xiàn)實。

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