家居消費(fèi)需求變化與樓市交易量成正比,房產(chǎn)市場回暖給家居業(yè)帶來希望。新京報(bào)記者 王遠(yuǎn)征 攝
中國登封網(wǎng)訊 猴年一開年,房價(jià)就變成了“鉆天猴”,隨著房價(jià)上漲和二手房市場成交量的激增,房地產(chǎn)市場也變得活躍起來。房產(chǎn)市場的回暖直接刺激著家居市場的“神經(jīng)”,上游來水了,下游是否能水漲船高?雖然房產(chǎn)市場的熱度還未傳遞到家居市場,但不少業(yè)內(nèi)人士表示出對今年市場容量的樂觀,也有業(yè)內(nèi)人士對目前的房產(chǎn)熱持謹(jǐn)慎態(tài)度,表示一切還需由市場表現(xiàn)說話。
房產(chǎn)市場開始“發(fā)熱”
新年剛過,房產(chǎn)市場也迎來了回春。雖然北京市場上新房入市量寥寥,但二手房市場的交易熱度顯然帶動(dòng)了整個(gè)樓市的熱情。
據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),春節(jié)后首周(2月14日至2月20日),北京新宅網(wǎng)簽量僅為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套,日均成交864套,節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。另外,二手房成交均價(jià)為41490元/平方米,較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。
與目前北京房產(chǎn)市場火熱形成鮮明對比的是家居市場的低迷。2月中旬,中國建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布了全國建材家居景氣指數(shù)BHI 1月份數(shù)據(jù)。這個(gè)反映建材家居終端賣場的景氣度的指數(shù)是從全國40000家建材家居商戶的采集數(shù)據(jù)編制而成的,而2016年1月份全國建材家居景氣指數(shù)BHI為78.52,環(huán)比下降17.51點(diǎn),同比下降14.16點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場1月銷售額為698.3億元,環(huán)比下降25.60%,同比下降23.39%,也已經(jīng)接近2013年2月出現(xiàn)的最低點(diǎn)77.90??梢哉f,在這輪房產(chǎn)“發(fā)熱”之前,家居市場正處在近三年來的市場低谷。
正因如此,每次房產(chǎn)市場回暖,都給下游家居市場帶來希望。家居行業(yè)的消費(fèi)需求變化與樓市交易量成正比,而且從近兩年市場表現(xiàn)來看,家居市場的“好日子”往往出現(xiàn)在房價(jià)高點(diǎn)之后。這一輪房產(chǎn)市場的熱度,給下游市場帶來回春的希望。
兩月之后“見分曉”
即便如此,一些業(yè)內(nèi)人士對目前的樓市是否對家居市場產(chǎn)生利好,仍然采取審慎的態(tài)度。因?yàn)榧幢銟鞘谢嘏殉啥ň郑?ldquo;熱流”傳遞到家居市場仍需一定時(shí)間。在采訪中記者發(fā)現(xiàn),不少人將此周期定義為“最少兩個(gè)月”。按照一個(gè)家庭買房、設(shè)計(jì)裝修、購買建材、購買家具軟裝的一般流程,整個(gè)家居市場感受到樓市帶來的“紅利”,也需要半年以上的時(shí)間。
對于目前北京樓市,裝修公司普遍采取樂觀的態(tài)度。今朝裝飾副總經(jīng)理汪曉兵表示:“此輪房地產(chǎn)交易火熱來自深圳、上海、北京等一線城市,消費(fèi)者‘買漲不買跌’的心理也會(huì)助力樓市出現(xiàn)小高潮。北京市場上新盤越來越集中在五環(huán)外地區(qū),而且數(shù)量比前兩年有所減少,從我們裝修公司接待情況來看,購房者以改善型需求居多,因此老房裝修也成為裝修業(yè)務(wù)的主流,目前占據(jù)我們公司總業(yè)務(wù)三分之二左右。我預(yù)計(jì)今年此類業(yè)務(wù)會(huì)繼續(xù)增長。”
居然裝飾運(yùn)營經(jīng)理袁朝輝表示,新年歸來,二手房裝修業(yè)務(wù)迅速增長。她表示:“樂屋產(chǎn)品中,以前新房與老房裝修業(yè)務(wù)大約為各占一半,但是過年后的裝修訂單70%以上為二手房。從區(qū)域和訂單面積來看,都有靠近城區(qū)、面積變大的趨勢。”對于樓市的火熱,她表示,目前正在進(jìn)行裝修的房子基本都是年前完成交易的,還未看出裝修業(yè)務(wù)增長的跡象,“大約需要兩個(gè)月的時(shí)間才能感受到樓市對下游市場的影響。”