中國登封網(wǎng)訊 2月29日早盤,滬深兩市低開后巨幅跳水,滬指跌3.39%,失守2700點(diǎn),兩市逾百股跌停,成交2026.34億元。弱勢之下,房地產(chǎn)板塊則呈現(xiàn)抗跌狀態(tài),23只個(gè)股逆市上漲,其中世聯(lián)行(002285,股吧)(002285.SZ)漲停,另有4只個(gè)股漲幅在5%以上。
地產(chǎn)股的抗跌讓人聯(lián)想到近期進(jìn)入高燒模式的一線城市房地產(chǎn)市場。就在剛過去的周末,上海房地產(chǎn)市場的亢奮狀態(tài)可見一斑,多處房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排長隊(duì)購房現(xiàn)象,其中上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大,實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施,所有人員要在中心一樓大門外等候,逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)。
近期,上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房,一天三變價(jià)跳漲70萬;而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻。二手房業(yè)主惜售甚至毀約提價(jià)的場景也再次出現(xiàn)。
據(jù)海通證券(600837,股吧)數(shù)據(jù)顯示,2月第四周重點(diǎn)十大和重點(diǎn)三十大城市成交面積同比2015年大幅增長;環(huán)比增速為138%和113%;累計(jì)同比增速為19%和7%。
另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,1月份房價(jià)同比上漲城市數(shù)量增至25個(gè),占比超30%,漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國房價(jià)14個(gè)月的深圳,同比上漲52.7%,上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。
多方業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近期一線城市房價(jià)大幅上漲,經(jīng)濟(jì)下行壓力之下政策寬松基調(diào)將延續(xù),而一線城市屬于供給緊縮,疊加貨幣現(xiàn)象和人口持續(xù)融入,促進(jìn)一線城市房地產(chǎn)需求釋放。
在一線城市房價(jià)大漲,成交量劇增的情況下,“賣股炒房”言論再起。多位私募人士認(rèn)為,房地產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的一大類,資金來回切換是正常的。
那么地產(chǎn)股的春天是否已經(jīng)到來?業(yè)內(nèi)多數(shù)答案是否定的。一位資深基金經(jīng)理認(rèn)為,房地產(chǎn)最大的問題在于剛性需求實(shí)際上并不大,一線城市因?yàn)槿丝谶w徙等原因需求相較多一些,但二三線城市則局限于基本需求,且政府也并不希望房價(jià)大漲,主要目的是去庫存。
“現(xiàn)在樓市猶如末日狂歡,難以預(yù)測未來在哪,比較擔(dān)心,不會配置地產(chǎn)股。”一上海的私募人認(rèn)為,目前的樓市猶如前年的股市,政府鼓勵(lì)加杠桿,比較擔(dān)心樓市泡沫。
一位杭州的資深投資人士也認(rèn)為,地產(chǎn)股的春天尚未到來,雖然房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績相較去年同期會改善,但是整體行業(yè)改善有限。