房產(chǎn)契稅下調(diào) 市民:房子賣給子女比贈與更劃算
2016-02-26 14:16:01   來源:紅網(wǎng)   評論:0 點(diǎn)擊:

  2月25日,長沙市二手房交易中心交易量明顯回暖。圖 記者辜鵬博  中國登封網(wǎng)訊 我要賣一套房子,過戶要怎么交稅?我想把房子贈給子女
房產(chǎn)契稅下調(diào) 市民:房子賣給子女比贈與更劃算
房產(chǎn)契稅下調(diào) 市民:房子賣給子女比贈與更劃算

  2月25日,長沙市二手房交易中心交易量明顯“回暖”。圖/記者辜鵬博

  中國登封網(wǎng)訊 “我要賣一套房子,過戶要怎么交稅?”“我想把房子贈給子女,怎么交稅劃算?”2月25日下午,在長沙市蔡鍔路二手房交易中心,陸續(xù)有市民前來咨詢房屋過戶的契稅相關(guān)問題。

  本周以來,隨著房屋交易契稅優(yōu)惠新政在長沙正式落地,長沙的二手房交易市場節(jié)后“回暖”。來自0731房產(chǎn)網(wǎng)公開的每日市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:2月15日,長沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交44套,其中住宅成交40套;到了2月23日新政實(shí)施的第二天,內(nèi)六區(qū)二手房成交數(shù)量已迅速回升到107套,其中住宅成交102套。當(dāng)然,這與上月同期每日成交約150套的水平仍有一定距離。

  2月25日,記者在長沙市地稅局辦事窗口看到,陸續(xù)有市民前來咨詢契稅新政相關(guān)事宜。

  “我是把一套87平米的房子轉(zhuǎn)給我女兒,按現(xiàn)在的新政策,辦買賣比辦贈與要省錢。”在長沙市德政園的房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心三樓服務(wù)大廳,前來辦過戶的老王告訴記者,他家的房子市值約為50萬元,如果辦贈與需要交4%的契稅,即2萬元。但是如果改為辦理房屋買賣,只需交1%的契稅,即5000元,這中間就省了 1.5萬元。

  記者從長沙市地方稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處獲悉,22日,長沙房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調(diào),而目前對于辦理房屋贈與的稅率沒有變化,需繳納4%的契稅,贈與雙方還需各繳納萬分之五的印花稅。

  但是按老王家里的情況,將戶主換成女兒的名字,如果不辦贈與,而是辦買賣,這是女兒購入的家庭二套房且在90平米以下,需要交納的契稅就可按1%的優(yōu)惠稅率來計(jì)算。只是換一個(gè)手續(xù),中間的契稅稅率就優(yōu)惠了3個(gè)百分點(diǎn)。

  除此之外,按房屋買賣來辦理,還有一個(gè)好處:如果老王的女兒將來想將這套房子再賣出,按國家關(guān)于個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定,受贈的房屋再轉(zhuǎn)讓出去,其間產(chǎn)生的增值收入,需按20%的稅率征收個(gè)人所得稅(實(shí)際操作過程中,通常是按房屋全價(jià)的1%計(jì)征個(gè)人所得稅);但是如果以房屋買賣來辦過戶,將來二次賣出,就無需支出這一筆稅款。

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