而且,海南樓市嚴(yán)重供過(guò)于求。據(jù)海南省住建廳方面介紹,截至2015年年底,全省商品房庫(kù)存量在4100萬(wàn)平方米左右,消化期約50個(gè)月,其中商品住宅庫(kù)存消化期約45個(gè)月,這兩個(gè)指標(biāo)均明顯高于全國(guó)均值。另有海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年全省新開工面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米,施工面積逾8000萬(wàn)平方米,待售面積逾1000萬(wàn)平方米,而同期去化面積只有1000萬(wàn)余平方米。
“這使得庫(kù)存壓力將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于高位,即使現(xiàn)在完全停止土地審批,市場(chǎng)局面也不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)生大改變。”海南中原地產(chǎn)策略中心認(rèn)為,短期內(nèi),樓市刺激依靠的可能仍是首付比例降低、契稅減免等降低購(gòu)房成本的政策。此外,雖然政府能動(dòng)性有所保障,但對(duì)開發(fā)商而言,降價(jià)并不意味著銷量增加,因此積極性可能有限。