海南樓市去庫存 暫停部分土地審批
2016-02-25 16:21:59   來源:財(cái)新網(wǎng)   評論:0 點(diǎn)擊:

  【財(cái)新網(wǎng)】(記者 林金冰 實(shí)習(xí)記者 汪妍延) 全國范圍的樓市去庫存正在持續(xù),海南省近日頒布新政,要求部分市縣暫停新增商品住宅的兩

  【財(cái)新網(wǎng)】(記者 林金冰 實(shí)習(xí)記者 汪妍延) 全國范圍的樓市去庫存正在持續(xù),海南省近日頒布新政,要求部分市縣暫停新增商品住宅的兩項(xiàng)審批——用地審批和項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。市場專業(yè)人士認(rèn)為,此舉明確市縣政府審批責(zé)任,有助抑制“土地財(cái)政”心理,避免無節(jié)制供地。

  海南省政府2月23日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(下稱新政),提出多項(xiàng)去庫存舉措,大致可分控制供給和促進(jìn)需求兩個方面。

  控制供給方面,新政提出“兩個暫停”:商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣,暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店的用地審批,暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。此外,產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)比例,不得超過當(dāng)?shù)厣弦荒晟唐贩夸N售總面積的20%——商品房主要包括商品住宅及商業(yè)用房。

  海南中原地產(chǎn)策略中心分析認(rèn)為,此舉明確了市縣政府的審批責(zé)任,有助于避免地方政府因“土地財(cái)政”慣性導(dǎo)致的無節(jié)制供地。

  新政還規(guī)定:對于已取得商品住宅用地但未按出讓合同約定動工,以及雖如約動工但動工面積不足50%的房企,禁止參加新的商品住宅用地競買。

  海南中原地產(chǎn)策略中心認(rèn)為,這就為地方政府設(shè)定了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),一定程度上可減少囤地行為。

  促進(jìn)需求方面,海南省政府要求“加大貨幣化安置”,有效利用樓市存量:自2016年起,各市縣原則上停止新建公租房,而要通過貨幣化方式予以保障。實(shí)物配租房源不足者,可以通過購買或長期租賃存量商品住宅,籌集公租房房源。新政還鼓勵企業(yè)加大促銷力度,大力消化樓市存量。

  整體而言,海南省經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴程度較高,官方統(tǒng)計(jì)顯示,過去一年全省3300多億元固定資產(chǎn)投資中,約有一半來自房地產(chǎn)開發(fā)。

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