過年期間，一則“上海女友回鄉(xiāng)記”的虛假新聞被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，此后網(wǎng)友紛紛貼出自己的回鄉(xiāng)見聞來反駁新聞中對(duì)農(nóng)村的描述。不少網(wǎng)友表示，現(xiàn)在農(nóng)村的生活條件普遍提高，村里一套自建房、縣城一套商品房似乎成了現(xiàn)代農(nóng)村人的“標(biāo)配”。
從魯中某縣城回到北京的沈先生告訴記者，家鄉(xiāng)縣城到處都在蓋房子，但隨著結(jié)婚潮漸淡，不少小區(qū)入住率并不高，縣城房價(jià)雖然還沒有降，但感覺已經(jīng)是在強(qiáng)撐，二手房的出手周期也在變長。
事實(shí)上，盡管2015年下半年不少城市的樓市庫存在逐步減少，北上廣深等一線城市房價(jià)開始回暖，南京、杭州、蘇州等二線城市的房價(jià)甚至出現(xiàn)了不小幅度的增長，但三四線城市及縣城的房地產(chǎn)市場一直處于一種停滯不前的狀態(tài)，有些地方在市場供大于求的背景下，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下滑。
縣域去庫存難度尤大
國內(nèi)多數(shù)縣城的房地產(chǎn)市場普遍供大于求，一些地方的房價(jià)仍在下跌。
據(jù)了解，魯中某縣城房地產(chǎn)市場停滯不前暴露的只是國內(nèi)三四線城市房地產(chǎn)市場的冰山一角。
湖北南部某縣城的網(wǎng)友在自己的回鄉(xiāng)見聞中表示，自己家鄉(xiāng)所在的村里幾乎家家一棟大樓房、城里一套商品房。縣城的房子嚴(yán)重過剩，不少樓盤無人問津。“年輕人都出去打工或搬進(jìn)城里生活了，村里沒人，縣城蓋那么多房子根本就賣不出去。”這位網(wǎng)友表示。
位于中西部縣級(jí)市的網(wǎng)友也表示，當(dāng)?shù)胤績r(jià)近三年處于僵持狀態(tài)，城區(qū)房價(jià)在3600元至6500元之間。當(dāng)?shù)卣疄榇送瞥鲂抡?，將未出售的商品房轉(zhuǎn)化為安置房，降低開發(fā)商的壓力。
此外，據(jù)河南周口某縣網(wǎng)友反映，當(dāng)?shù)乜h城房價(jià)在每平方米3000元左右，盡管與其他地方相比價(jià)位較低，但當(dāng)?shù)卮迕袢匀惠^少問津，因?yàn)楸镜厝耸杖胂鄬?duì)較低，大多選擇在自己的宅基地上自建住房。
東部沿海的情況也并不樂觀。
有網(wǎng)友反映，自己家鄉(xiāng)縣城位于浙江東部沿海，房價(jià)也較幾年前有所下降，此前房價(jià)在1.2萬元左右，現(xiàn)在已降至每平方米8000元。福建漳州某縣的網(wǎng)友則表示，自己家鄉(xiāng)的村民絕大多數(shù)已在縣城買了房子，在供需不平衡之下，縣城新房房價(jià)下跌，二手房價(jià)格也普遍下跌。
不難看出，國內(nèi)多數(shù)三四線城市及縣城的房地產(chǎn)市場普遍供大于求，去庫存迫在眉睫。
地方“各顯神通”
春節(jié)之后，各個(gè)地方政府接連出臺(tái)樓市新政，降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼等措施紛紛亮相。
2016年經(jīng)濟(jì)工作的五項(xiàng)主要任務(wù)，在連續(xù)兩年未提有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容后，“穩(wěn)定房市”重新成為經(jīng)濟(jì)工作的關(guān)鍵詞，“去庫存”更成為五大任務(wù)之一。而農(nóng)民工進(jìn)城買房被提到了化解房地產(chǎn)庫存的政治高度。
從最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，政策效力已經(jīng)顯現(xiàn)：1月，新增人民幣貸款創(chuàng)下2.51萬億元增量的歷史新高，帶動(dòng)社會(huì)融資規(guī)模也達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的3.42萬億元，環(huán)比和同比均大幅提升。貸款和社融單月增量都創(chuàng)了歷史新高，M2增速也有所回升。在產(chǎn)能過剩、經(jīng)濟(jì)增長較為疲弱的環(huán)境下，如此高的貨幣信貸數(shù)據(jù)令市場感到詫異。
在此政策背景下，春節(jié)假期之后，各個(gè)地方政府接連出臺(tái)樓市新政，加速消化樓市庫存壓力。
將商品房轉(zhuǎn)為公共租賃住房或養(yǎng)老地產(chǎn)、降低首付比例等措施紛紛亮相。其中，最常用的方式是直接補(bǔ)貼購房者。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國至少已有60余座城市采用這一方法。
四川省是資金補(bǔ)貼的典型代表，目前在四川，包括資陽、夾江縣、廣安市、瀘州市、宜賓市、廣元市、綿陽市、自貢市等均出臺(tái)了相關(guān)政策，其中均涉及買房補(bǔ)貼。
事實(shí)上，四川僅是全國實(shí)施購房補(bǔ)助的省份之一。
杭州富陽區(qū)則根據(jù)學(xué)歷補(bǔ)貼購房者，學(xué)歷越高的補(bǔ)貼越多。根據(jù)文件規(guī)定，全日制本科學(xué)歷，補(bǔ)助購房款的1.5%，最高不超過3萬元。而中國科學(xué)院院士、中國工程院院士等國家級(jí)專家人才，實(shí)行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補(bǔ)助80萬元。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，至今發(fā)布購房補(bǔ)貼政策的城市多為三四線城市。
“購房補(bǔ)貼加快了剛需購房者的入市速度，但僅有補(bǔ)貼還不夠”。地產(chǎn)專家顧海波表示，購房者在今后仍有望享受稅費(fèi)的優(yōu)惠或減免。
此外，江西、江蘇一些地方也出臺(tái)了去庫存新政。
江西南昌市日前出臺(tái)的文件顯示，全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率，以幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低成本，化解房地產(chǎn)庫存。為減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)，南昌市稅務(wù)部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定，決定在南昌市范圍內(nèi)多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率，由原來的24%調(diào)整為22%。
另據(jù)南昌市稅務(wù)部門測算，上述政策實(shí)施后，預(yù)計(jì)2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元，將惠及全市400余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
而江蘇銀行業(yè)出臺(tái)的新政則稱：除南京主城區(qū)暫不執(zhí)行外，蘇州市區(qū)執(zhí)行首付首套房20%、二套房40%;南京的溧水、高淳，蘇州的縣級(jí)市和吳江區(qū)，江蘇其他市執(zhí)行首套最低20%、二套最低30%的新政。
