同時,商住房占通州新房成交的比例也有所下降,為52.3%,而在去年12月和今年1月,這一數(shù)字分別高達72.3%和67.3%。不過,商住房在通州新房的成交占比已然連續(xù)三月超過5成。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,通州作為北京的近郊區(qū)縣,是非京籍人口居住聚集的主要區(qū)域之一,受春節(jié)假期影響,尤其是通州加強版限購的影響,通州樓市在春節(jié)期間的跌幅更大。
但胡景暉也表示,通州的行政副中心地位已經(jīng)確定,即使存在全國最嚴的“加強版限購”,其樓市也是被普遍看好的。而商住房存在總價低、不限購的特點,它既是剛需族一個不錯的選擇,也是“加強版限購”政策下沒資格購房人群解決居住問題的上好路徑,因此商住房仍然會是未來通州樓市的大熱點。而隨著春節(jié)后人口的回流和行政副中心建設(shè)的加快,尤其是春節(jié)后整體樓市的回暖,3月后整個通州的樓市成交量也有望回暖,但在通州加強版限購的限制下,投資投機需求很難在通州復蘇,購房需求也很難出現(xiàn)集中入市,未來通州樓市雖然會逐步回暖,但“瘋漲”的可能性不大。