返鄉(xiāng)客救不活樓市 找不到的“家”
2016-02-18 13:27:03   來源:中國登封網(wǎng)   評論:0 點擊:

  5個半小時,這就是北京往返家鄉(xiāng)六安的高鐵時間距離,自六安的高鐵站一出,除了密密麻麻的人群,便是一大批以紅色為背景的樓盤廣告,或

  5個半小時,這就是北京往返家鄉(xiāng)六安的高鐵時間距離,自六安的高鐵站一出,除了密密麻麻的人群,便是一大批以紅色為背景的樓盤廣告,或是以低首付為噱頭,或是打出高額的財政補貼廣告;首付10W便可輕松置業(yè),春節(jié)期間至3月不少樓盤單平方米最高可補貼800元。

  這些廣告從火車站出站口蔓延到各個交通要道,“掙著一二線城市的錢,置三四線城市的房”,開發(fā)商們都寄希望于這一波銷售窗口,更好的去庫存。

  樓市的調(diào)整并沒有淹沒大家置業(yè)的熱忱,但我并不認為,返鄉(xiāng)客能夠破解這個城市的樓市困局。

  返鄉(xiāng)客救不活樓市

  高庫存和高空置率無疑是這個四線城市地產(chǎn)面臨的最大困局。

  根據(jù)六安市建委的數(shù)據(jù),截止到1月底,六安市區(qū)待售面積達704.69萬平方米,按照70平方米計算,庫存高達10萬套,去化周期近四年。

  2015年以來,六安市區(qū)一降再降,平均房價單平方米下降近500元,高庫存和疲乏的房價也成為影響返鄉(xiāng)客置業(yè)的重要原因。

  缺乏人口導(dǎo)入基礎(chǔ),后續(xù)購買需求缺少也是這個無產(chǎn)業(yè)支柱,明顯人口流出城市面臨的現(xiàn)實問題,在前幾年置業(yè)浪潮下,大部分的返鄉(xiāng)客名下都已經(jīng)有房產(chǎn)。不少返鄉(xiāng)客投資房產(chǎn),但大部分時間都常居外地,據(jù)統(tǒng)計,目前六安返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購房量已占總量的35%以上,成為樓市的購房主力。

  比對一線城市的資源和虹吸作用,一個很令人意外的情況是,六安市區(qū)的樓市和房價表現(xiàn)竟不如下屬縣城,六安市下屬霍邱、舒城不少樓盤房價都在5000元左右,但六安市1月份市區(qū)的銷售均價也僅4847元/平方米。

  但仔細問問,卻又明了,六安市區(qū)缺少產(chǎn)業(yè)支柱,市區(qū)乃至下屬縣區(qū)的城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的置業(yè)需求,被省會城市合肥(樓盤)吸收。春節(jié)7天期間,三位親友結(jié)婚,一位訂婚,大家都緊趕著年味喜結(jié)連理,無獨有偶,婚房無一不選在合肥。

  而購買力較弱,或者長期在縣城就業(yè)安居的,便只在縣城置業(yè)。也因此,過去的2015年,偌大的安徽,除了合肥房價飆升,地價飛漲,大部分城市都表現(xiàn)平平。

  找不到的“家”

  無產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入是四五線城市樓市的最大死結(jié),返鄉(xiāng)客解不了。而我更擔(dān)心托舉樓市,刺激住房消費的后續(xù)危害。

  父母是老師,從記事開始,住處便隨著父母工作的調(diào)動而一再搬遷,在我看來,房子只是一所居所,家的意義在于人而非一處生活的物理空間。

  那個時候父母認為,房屋的屬性只是居住,財富的積累依靠教育。也因此,父母都堅持存錢為我和弟弟上學(xué)而非置房。

  教會并且讓我堅信這個理念的父母,卻隨著房價飛漲后開始轉(zhuǎn)換。父親的兄弟姐妹中,細細算來,如今我們家底最薄,而薄弱的根源在于當年房價低位的時候,父母只存款而未置房。

  每當聊起房子,母親總有一百個唏噓,那些個曾經(jīng)動過念頭想買而未買的房子,如今都翻了數(shù)倍不止。而存款卻跟著泡沫貶值明顯。

  房屋在作為投資品和財富象征的作用強化時,其作為“家”的屬性似乎就開始弱化。

  不知從何時起,身邊的親人,不管有錢沒錢,都在存錢買房。在房價連漲之時,最不愛置業(yè)的父母,考慮到弟弟結(jié)婚,也在2013年房價高位時,買了套房,如今更是緊衣縮食。

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