5個(gè)半小時(shí)，這就是北京往返家鄉(xiāng)六安的高鐵時(shí)間距離，自六安的高鐵站一出，除了密密麻麻的人群，便是一大批以紅色為背景的樓盤廣告，或是以低首付為噱頭，或是打出高額的財(cái)政補(bǔ)貼廣告;首付10W便可輕松置業(yè)，春節(jié)期間至3月不少樓盤單平方米最高可補(bǔ)貼800元。
這些廣告從火車站出站口蔓延到各個(gè)交通要道，“掙著一二線城市的錢，置三四線城市的房”，開(kāi)發(fā)商們都寄希望于這一波銷售窗口，更好的去庫(kù)存。
樓市的調(diào)整并沒(méi)有淹沒(méi)大家置業(yè)的熱忱，但我并不認(rèn)為，返鄉(xiāng)客能夠破解這個(gè)城市的樓市困局。
返鄉(xiāng)客救不活樓市
高庫(kù)存和高空置率無(wú)疑是這個(gè)四線城市地產(chǎn)面臨的最大困局。
根據(jù)六安市建委的數(shù)據(jù)，截止到1月底，六安市區(qū)待售面積達(dá)704.69萬(wàn)平方米，按照70平方米計(jì)算，庫(kù)存高達(dá)10萬(wàn)套，去化周期近四年。
2015年以來(lái)，六安市區(qū)一降再降，平均房?jī)r(jià)單平方米下降近500元，高庫(kù)存和疲乏的房?jī)r(jià)也成為影響返鄉(xiāng)客置業(yè)的重要原因。
缺乏人口導(dǎo)入基礎(chǔ)，后續(xù)購(gòu)買需求缺少也是這個(gè)無(wú)產(chǎn)業(yè)支柱，明顯人口流出城市面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，在前幾年置業(yè)浪潮下，大部分的返鄉(xiāng)客名下都已經(jīng)有房產(chǎn)。不少返鄉(xiāng)客投資房產(chǎn)，但大部分時(shí)間都常居外地，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前六安返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購(gòu)房量已占總量的35%以上，成為樓市的購(gòu)房主力。
比對(duì)一線城市的資源和虹吸作用，一個(gè)很令人意外的情況是，六安市區(qū)的樓市和房?jī)r(jià)表現(xiàn)竟不如下屬縣城，六安市下屬霍邱、舒城不少樓盤房?jī)r(jià)都在5000元左右，但六安市1月份市區(qū)的銷售均價(jià)也僅4847元/平方米。
但仔細(xì)問(wèn)問(wèn)，卻又明了，六安市區(qū)缺少產(chǎn)業(yè)支柱，市區(qū)乃至下屬縣區(qū)的城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的置業(yè)需求，被省會(huì)城市合肥(樓盤)吸收。春節(jié)7天期間，三位親友結(jié)婚，一位訂婚，大家都緊趕著年味喜結(jié)連理，無(wú)獨(dú)有偶，婚房無(wú)一不選在合肥。
而購(gòu)買力較弱，或者長(zhǎng)期在縣城就業(yè)安居的，便只在縣城置業(yè)。也因此，過(guò)去的2015年，偌大的安徽，除了合肥房?jī)r(jià)飆升，地價(jià)飛漲，大部分城市都表現(xiàn)平平。
找不到的“家”
無(wú)產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入是四五線城市樓市的最大死結(jié)，返鄉(xiāng)客解不了。而我更擔(dān)心托舉樓市，刺激住房消費(fèi)的后續(xù)危害。
父母是老師，從記事開(kāi)始，住處便隨著父母工作的調(diào)動(dòng)而一再搬遷，在我看來(lái)，房子只是一所居所，家的意義在于人而非一處生活的物理空間。
那個(gè)時(shí)候父母認(rèn)為，房屋的屬性只是居住，財(cái)富的積累依靠教育。也因此，父母都堅(jiān)持存錢為我和弟弟上學(xué)而非置房。
教會(huì)并且讓我堅(jiān)信這個(gè)理念的父母，卻隨著房?jī)r(jià)飛漲后開(kāi)始轉(zhuǎn)換。父親的兄弟姐妹中，細(xì)細(xì)算來(lái)，如今我們家底最薄，而薄弱的根源在于當(dāng)年房?jī)r(jià)低位的時(shí)候，父母只存款而未置房。
每當(dāng)聊起房子，母親總有一百個(gè)唏噓，那些個(gè)曾經(jīng)動(dòng)過(guò)念頭想買而未買的房子，如今都翻了數(shù)倍不止。而存款卻跟著泡沫貶值明顯。
房屋在作為投資品和財(cái)富象征的作用強(qiáng)化時(shí)，其作為“家”的屬性似乎就開(kāi)始弱化。
不知從何時(shí)起，身邊的親人，不管有錢沒(méi)錢，都在存錢買房。在房?jī)r(jià)連漲之時(shí)，最不愛(ài)置業(yè)的父母，考慮到弟弟結(jié)婚，也在2013年房?jī)r(jià)高位時(shí)，買了套房，如今更是緊衣縮食。
