中國(guó)登封網(wǎng)訊
戚某以“法不責(zé)眾”,跟風(fēng)拒交物業(yè)費(fèi)敗訴案。
上海某物業(yè)管理有限公司訴稱(chēng):被告自住在某路8000弄某居70號(hào)601室的房屋,按物價(jià)局核定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每月物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每平方米收取人民幣0.50元,被告房屋有86.43平方米,每月管理費(fèi)為43.22元。被告自入住起僅支付3個(gè)月的管理費(fèi),從2006年5月起至2009年3月31日止,被告還拖欠管理費(fèi)1,512.70元。為此,原告請(qǐng)求:1、判令被告支付物業(yè)管理費(fèi)1,512.70元;2、判令被告支付滯納金2,501.05元。
被告戚某辯稱(chēng):被告不交納物業(yè)費(fèi)有四個(gè)原因:……2、物業(yè)公司涉嫌暴利。物業(yè)公司每月收入約15萬(wàn)元,但成本很低,雇傭的員工工資都很低。為什么許多業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi),就是因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)不合理,如果法律支持物業(yè)公司,就是法律有問(wèn)題,法不責(zé)眾。
【法院審理】
法院經(jīng)審理后認(rèn)為:被告認(rèn)為物業(yè)公司與業(yè)主不是公平交易,因缺乏相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù),不予采納。被告認(rèn)為物業(yè)公司涉嫌暴利,則不屬法院處理范圍,被告可通過(guò)正當(dāng)途徑解決。
【律師觀點(diǎn)】
需要注意的是,在物業(yè)費(fèi)繳納的問(wèn)題上并不存在“法不責(zé)眾”的問(wèn)題。業(yè)主和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同后,物業(yè)公司的主要義務(wù)是提供符合約定的物業(yè)服務(wù),業(yè)主的主要義務(wù)是按照約定繳納物業(yè)費(fèi)。在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)后,繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的法定義務(wù)。