農(nóng)歷年后，房地產(chǎn)企業(yè)剝離物業(yè)管理業(yè)務(wù)單獨(dú)上市的浪潮方興未艾。

　　中國(guó)登封網(wǎng)訊 2月，曾經(jīng)在廣州擁有“中國(guó)第一邨”的祈福新邨所屬祈福集團(tuán)物業(yè)公司——祈福生活服務(wù)控股有限公司向港交所遞交上市申請(qǐng)。2月18日，協(xié)信分拆物業(yè)以重慶天驕愛(ài)生活成功掛牌新三板。至此，自2014年6月彩生活【HK01778】率先以“中國(guó)社區(qū)服務(wù)第一股”在港交所上市后，已有中海物業(yè)、中奧到家、綠城服務(wù)先后進(jìn)入香港資本市場(chǎng)。如果此次祈福獲批，內(nèi)地物業(yè)登陸港股市場(chǎng)又將再添一子。

　　對(duì)應(yīng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，2015年包括東光股份、開(kāi)元物業(yè)、丹田股份、華仁物業(yè)加上新晉的天驕股份已有5家物業(yè)企業(yè)掛牌新三板。目前，還有眾多物業(yè)服務(wù)公司計(jì)劃排隊(duì)上市，多數(shù)沿襲了彩生活以“互聯(lián)網(wǎng)”武裝自己的理念。

　　一時(shí)間，相對(duì)走向低迷的房地產(chǎn)行業(yè)，物業(yè)服務(wù)這個(gè)曾經(jīng)的附屬產(chǎn)業(yè)，反而成為資本新寵。然而，浪潮之下，也有市場(chǎng)人士表示，物業(yè)走向資本市場(chǎng)是進(jìn)步，但這個(gè)行業(yè)依舊需要溫和持久的增長(zhǎng)。

　　彩生活高利潤(rùn)引來(lái)“上市熱”

　　2014年6月30日,彩生活【HK01778】在香港聯(lián)交所掛牌上市交易，成為“中國(guó)社區(qū)服務(wù)第一股”。掛牌僅3日，彩生活市值暴漲至55.6億港元，市值甚至一度超越其母公司花樣年，2015上半年，彩生活總營(yíng)收為2.78億元，毛利率達(dá)73.9%。相比房地產(chǎn)30%左右的毛利率,物業(yè)公司的毛利率可以做到房地產(chǎn)的幾倍之高，這樣的高利潤(rùn)自然成為吸睛亮點(diǎn)。

　　2015年，除中海分拆物業(yè)上市外，萬(wàn)科、碧桂園、富力均表達(dá)了分拆物業(yè)走進(jìn)資本市場(chǎng)的意愿。

　　同樣，過(guò)去十年在物業(yè)行業(yè)大多處于持平或虧損狀態(tài)的大多物管企業(yè)，也選擇了積極求學(xué)彩生活，希望借鑒這個(gè)“以互聯(lián)網(wǎng)武裝起來(lái)的傳統(tǒng)企業(yè)”的核心經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)物業(yè)上市完成轉(zhuǎn)型，獲得盈利。

　　“物業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)是行業(yè)的進(jìn)步，也是為未來(lái)社區(qū)O2O的平穩(wěn)健康發(fā)展做堅(jiān)實(shí)的鋪墊。”彩生活服務(wù)集團(tuán)CEO唐學(xué)斌表示，未來(lái)，中國(guó)社區(qū)服務(wù)將撬動(dòng)的千億資本，社區(qū)O2O或?qū)⒊蔀橹袊?guó)房地產(chǎn)改革中的下一片藍(lán)海。

　　此外，包括萬(wàn)科、碧桂園等一線房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也不約而同的肯定社區(qū)將是未來(lái)人流量最大的入口。

　　與此同時(shí)，克而瑞研究分析師朱一鳴表示，雖然單看傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，物業(yè)管理業(yè)務(wù)的盈利水平并不高。但從理想化的角度來(lái)看，房企加快對(duì)社區(qū)O2O業(yè)務(wù)的探索，培養(yǎng)新的盈利模式，可以對(duì)傳統(tǒng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)進(jìn)行補(bǔ)充，社區(qū)增值服務(wù)的潛力巨大。