非住宅庫(kù)存量有一定去化

　　今年上半年，全市非住宅投放面積為184.11萬(wàn)平方米，同比下降43.46%，銷售面積為139.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.37%，非住宅供銷比為1.32∶1，較去年同期的2.76∶1有較大幅度的縮減。市區(qū)非住宅投放121.94萬(wàn)平方米，同比下降50.17%，銷售116.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.60%。其中，寫字樓投放39.31萬(wàn)平方米，同比下降63.4%，銷售78.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.29%，庫(kù)存得到一定去化。

　　寫字樓項(xiàng)目銷售前十位不再局限于CBD和高鐵商圈，高新區(qū)、港區(qū)以及龍子湖等區(qū)域也有較好表現(xiàn)。

　　展望

　　總體需求將基本穩(wěn)定

　　針對(duì)上半年鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的特點(diǎn)，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，“央5條”明確優(yōu)先滿足居民家庭首套住房的貸款需求，雖然目前仍沒(méi)有明顯的改變，但下半年的信貸政策或?qū)⒃谥С肿宰⌒妥》啃枨蠓矫嬗兴蓜?dòng)，并對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的刺激和傳導(dǎo)作用，總體需求將基本保持穩(wěn)定。

　　供應(yīng)量繼續(xù)增加

　　趙進(jìn)京認(rèn)為，隨著鄭州都市區(qū)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)將進(jìn)一步向縣域和城市新興組團(tuán)轉(zhuǎn)移，新盤、大盤增多，預(yù)計(jì)下半年鄭州市商品房供應(yīng)量將繼續(xù)增加，商品住房市場(chǎng)供求關(guān)系將得到進(jìn)一步緩解。

　　房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱

　　葉琦認(rèn)為，隨著下半年商品房供應(yīng)量的增加，在去化壓力和資金壓力等多重因素下，下半年鄭州房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將會(huì)減弱，開(kāi)發(fā)企業(yè)在保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，將會(huì)更多地通過(guò)促銷、優(yōu)惠等手段進(jìn)行調(diào)整。

　　房租價(jià)格有上漲壓力

　　葉琦分析，由于前兩年房屋交易價(jià)格上漲，帶動(dòng)房屋租賃價(jià)格跟漲，同時(shí)城中村改造所帶來(lái)的租房需求強(qiáng)勁，下半年房屋租賃價(jià)格仍將面臨較大的上漲壓力。