6月30日，歐洲第一大旅游地產(chǎn)開發(fā)及管理集團(tuán)——Pierre & Vacances-Center Parcs(簡(jiǎn)稱PVCP 集團(tuán))在中國(guó)設(shè)立的全資房地產(chǎn)投資公司——璞蔚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(上海)有限公司(簡(jiǎn)稱璞蔚房地產(chǎn))開幕。期間，璞蔚房地產(chǎn)CEO威廉(GuillaumeHubert de Fraisse)向記者指出，法國(guó)是全球第一大旅游目的地，2015年，全球便有近8500萬名游客前往法國(guó)旅游，這一數(shù)量是超過其他任何一個(gè)國(guó)家， “這也是為何法國(guó)的旅游地產(chǎn)具有極高的穩(wěn)定性和保值性。”
事實(shí)上，隨著中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展階段，旅游地產(chǎn)也逐年升溫。與普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)不同的是，旅游地產(chǎn)高度依附于旅游業(yè)的發(fā)展水平，具有科學(xué)的規(guī)劃、功能復(fù)合、附加值較高和宜于投資等特征。這些特征使旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面，比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有更多的優(yōu)勢(shì)，因而備受開發(fā)商和購(gòu)房者關(guān)注和青睞。
目前，包括萬達(dá)在內(nèi)的多家國(guó)內(nèi)房企也在積極布局旅游地產(chǎn)，但業(yè)內(nèi)專家也指出，相比海外，國(guó)內(nèi)旅游房企目前還處在探索階段。PVCP 集團(tuán)成立于1967年，擁有50年的旅游地產(chǎn)開發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)，擁有2萬3千為私人業(yè)主，在歐洲管理將近300座度假村，2015年?duì)I業(yè)達(dá)14億歐元，是巴黎泛歐證券市場(chǎng)的上市公司。
“和其他地產(chǎn)項(xiàng)目類似的是，地段無疑是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的重中之重，也是其是否會(huì)為投資者帶來更多升值空間的關(guān)鍵。”威廉向記者介紹道，以璞蔚房地產(chǎn)此次帶入中國(guó)的最重磅項(xiàng)目——Villages Nature Paris巴黎自然村莊為例，這是與歐洲迪士尼股份有限公司的合資品牌(雙方各占50%)，是歐洲最大的環(huán)?？沙掷m(xù)度假村。項(xiàng)目距離巴黎迪士尼樂園僅6公里，是歐洲最大規(guī)模的環(huán)保度假村。項(xiàng)目位列法國(guó)國(guó)家利益工程項(xiàng)目和公眾利益工程項(xiàng)目，總投資7億歐元，2014年由法國(guó)總理瓦爾斯親手為項(xiàng)目奠基。巴黎自然村莊良好的地段和品牌價(jià)值，是房產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵，而投資門檻也相對(duì)較低，度假別墅或公寓的售價(jià)僅25萬至46萬歐元之間，并且可以獲得永久產(chǎn)權(quán)。”
圖片：2014年12月，巴黎自然村莊奠基儀式，法國(guó)總理瓦爾斯出席
圖片：巴黎自然村莊內(nèi)歐洲最大的水上樂園——地?zé)峤负蠘穲@
“對(duì)許多高凈值人群而言，海外置業(yè)是自己的資產(chǎn)進(jìn)行全球一籃子配置的絕佳選擇。”威廉指出，法國(guó)地產(chǎn)在過去的10年間表現(xiàn)一直非常穩(wěn)健，沒有存在明顯的泡沫，并且出現(xiàn)了明顯的上漲，未來三年，歐洲的地產(chǎn)行業(yè)依然有著明顯的投資優(yōu)勢(shì)。”
“從銷售到托管，租金保障，再到運(yùn)營(yíng)維護(hù)，以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)售一體化的投資方式，整個(gè)過程由PVCP集團(tuán)全權(quán)負(fù)責(zé)，并且免費(fèi)。”威廉向記者解釋稱，投資者購(gòu)買房產(chǎn)后，完全無需為房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)操心。“這種模式減免了業(yè)主的各種日常煩惱，是真正為業(yè)主著想的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資方式。另外，璞蔚房地產(chǎn)不僅擁有歐洲頂級(jí)投資項(xiàng)目，還可以為中國(guó)投資者提供包括貸款在內(nèi)的完整配套服務(wù)。”
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍。而業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險(xiǎn)的考量，國(guó)內(nèi)高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外是一個(gè)合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的復(fù)合增速將達(dá)到20.6%。
