在資本市場亮相一年之后，景瑞地產(chǎn)所取得的成績斐然。

　　去年10月，景瑞地產(chǎn)完成了在香港聯(lián)交所主板掛牌，公開發(fā)行價4.45港元，公開發(fā)售3.13億股，融資額約為13.16億港元。一年后，10月13日景瑞控股曬出了前三季度的“成績單”。數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日止9個月，已實現(xiàn)簽約銷售額總計約為56.06億元，簽約銷售面積約62.13萬方米，分別較上年同期增加約22%和40%，約占全年銷售目標的60%。

　　香港上市引入多渠道融資

　　作為在上海起家的老牌開發(fā)商，景瑞地產(chǎn)自2005年開始全面布局長三角區(qū)域，至今已布局全國15座城市，34盤聯(lián)袂開發(fā)，景瑞走出了一條成功的景瑞之道。但因其“低調(diào)、務實”的作風，而不為人注意。

　　一年前，景瑞地產(chǎn)登陸香港聯(lián)交所之后，便開始了在資本市場上的長袖善舞。

　　據(jù)悉，上市當天景瑞在香港吸金約為13.16億港元。今年，紐約時間8月1日，發(fā)行2019年到期的1.5億美元13.625厘優(yōu)先票據(jù)?？鄢N折扣、傭金及估計發(fā)售開支后所得款項凈額約1.44億美元，將用于再融資景瑞控股現(xiàn)有債務及撥付現(xiàn)有及新物業(yè)項目資金所需。

　　早前在今年4月份的公告中顯示，在常規(guī)發(fā)展之外，景瑞也資金拓展新方向。景瑞向美國私募股權公司美國世紀橋投資公司旗下的Robinson RE Company，出售Modern Jump的43.24%股本權益，作價3200萬美元(約2.48億港元)。

　　Modern Jump將透過全資子公司亮珀收購無錫景瑞置業(yè)(項目公司)的全部已發(fā)行股本，完成后景瑞地產(chǎn)持有Modern Jump的56.76%權益。

　　對于引入該基金，景瑞地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務副總裁楊鐵軍曾對媒體表示，希望能接觸到更多專注于國內(nèi)地產(chǎn)投資的境外私募基金伙伴。

　　融資成本下降，高周轉加速發(fā)展

　　對比其它房地產(chǎn)企業(yè)，在融資渠道上景瑞已經(jīng)走在了前列，通過運用股票發(fā)行、信托、私募資金等。景瑞跟業(yè)內(nèi)一些國際私募基金、融資機構等，建立了良好的合作關系，合作之后就建立一種信任感，輕車熟路的交易路徑使得交易成本降低，融資速度提高，這個優(yōu)勢顯然提高了景瑞的融資效率，同時也降低了融資成本。

　　在融資優(yōu)勢下，快速周轉就成為景瑞非常重要的核心賣點。通過不斷地提高快速周轉率，使得景瑞地產(chǎn)的規(guī)?？梢匝杆贁U大。對比上市前2012年的銷售額為40億，到2013年銷售額82.6億，再到今年前三季度完成的56億，可見，景瑞的規(guī)模發(fā)展非常迅速。

　　從景瑞高周轉的商業(yè)模式來講，景瑞似乎并不追求過高的利潤率，作為上市公司景瑞追求一個相對合理的利潤空間，以此來維持合理穩(wěn)健的財務結構。在市場好的時候，景瑞并不會價格隨之就漲高;市場不好的時候，也不會價格就降得很低。而是通過合理的利潤杠桿，來調(diào)節(jié)景瑞產(chǎn)品的營銷策略。

　　對此，景瑞的相關負責人表示，景瑞做了20多年，應該說所有的風浪都經(jīng)歷過。一般來講，景瑞不會太冒進，會堅守自己的底線。就負債率而言，一般來講都是控制在公司設定的目標區(qū)域之內(nèi)。

　　其實，通過對景瑞所有項目進行統(tǒng)計分析，可以看出，景瑞的快周轉模式逐步成熟，項目從開工到開盤到竣工的時間呈現(xiàn)螺旋式下降的趨勢，開發(fā)速度在不斷加快。雖然在公司規(guī)模上，雖然景瑞還是一個中型公司，但是公司的財務表現(xiàn)卻是非常穩(wěn)健。在周轉率上，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司周轉率不到0.3，但景瑞現(xiàn)已經(jīng)朝0.4在邁進。

　　目前，景瑞地產(chǎn)扎根上海，深耕長三角，并已在重慶、天津等直轄市布局。據(jù)悉，在目標城市，景瑞要做到百分之百全覆蓋，將通過大量的研究、判斷，然后去選取一些機會，但是基數(shù)是百分之百全覆蓋，不會漏掉機會，也不會去高價拿地，畢竟高周轉的景瑞更需要穩(wěn)健的資金財務表現(xiàn)!