明日起在澳買房的海外人士將被收取雙倍印花稅
澳洲房改新政收緊海外購房政策:新州政府宣布從7月1日開始,所有在澳洲買房的海外人士,將被收取雙倍的印花稅。與此同時(shí),還將提高土地稅!凱勝移民專家表示,澳洲作為全球富豪聚集地,經(jīng)濟(jì)繁榮,環(huán)境宜人、教育資源豐富,而且澳洲房產(chǎn)具有“永久產(chǎn)權(quán)、首付一成、升值穩(wěn)定”等優(yōu)勢(shì),引海外高凈值人士矚目。然而,2017年澳洲縮緊移民、投資政策“花樣不斷”,中國的投資者應(yīng)如何從危機(jī)中獲得商機(jī)呢?
商機(jī):首次置業(yè)者有補(bǔ)貼
凱勝移民專家指出,雖然房改新政規(guī)定在新州購房的海外置業(yè)者印花稅費(fèi)用,將從 4% 大幅增長到8%,另外,還將被增收土地稅,費(fèi)用從0.75%增長到2%。但是,好消息也是有的:從7月1日開始,所有購買 65 萬澳元以下二手房或樓花的首次置業(yè)者,將免付印花稅!而且,澳洲政府將向首次置業(yè)者推行稅收減免政策,可以將自己稅前工資的一部分存入養(yǎng)老金賬戶,作為他們首次置業(yè)的儲(chǔ)蓄資金,這部分資金可以享受養(yǎng)老金的稅收優(yōu)惠。那么,澳洲房產(chǎn)為什么持續(xù)火熱呢?
澳洲房市既穩(wěn)定又增速快
澳洲房市的“穩(wěn)”,是眾所周知的,澳洲的房價(jià)每7-10年就會(huì)翻一倍。而且,澳洲房價(jià)的增長速度也是領(lǐng)跑全球。《2016財(cái)富與投資報(bào)告》中指出:在調(diào)研的23個(gè)國家中,澳洲的房產(chǎn)增速在全球排名第二。并且,凱勝移民專家認(rèn)為澳洲房價(jià)在2017年還會(huì)持續(xù)走高,悉尼平均房價(jià)預(yù)計(jì)上漲18%,墨爾本預(yù)計(jì)上漲17%,同時(shí)布里斯班也會(huì)保持穩(wěn)定的漲幅。
房屋租金回報(bào)率全線上漲
澳洲房屋租售比低,租金回報(bào)穩(wěn)定。凱勝移民專家分析稱,今年上半年中國十七個(gè)大中城市的普通住宅租金回報(bào)率均值為2.6%。上海和北京的租金回報(bào)率分別為1.9%和1.8%,而澳洲城市如悉尼和墨爾本的租金回報(bào)率一般都在4%至6%之間。目前隨著流動(dòng)人口的增加,悉尼、墨爾本的租房市場(chǎng)十分火爆,租金還會(huì)一路漲高。另外,每年澳洲都會(huì)引來大量的海外留學(xué)生,和臨時(shí)工作者,租房市場(chǎng)的空置率基本維持在3%以下,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值。
危機(jī):澳洲移民政策多變
除了上述優(yōu)勢(shì)之外,澳洲居住、教育環(huán)境和社會(huì)福利都比較好,華人也很多,非常適合高凈值人士移民。目前,188A類簽證只需要80萬澳幣、188B類投資150萬澳幣、188C類投資500萬澳幣,審核寬松,批復(fù)時(shí)間快,是澳洲移民市場(chǎng)最受歡迎的項(xiàng)目,然而,每年7月澳洲變政期正在步步逼近,188類投資移民政策收緊的傳言不絕于耳,未來無法預(yù)計(jì),趕緊搭上移民澳洲的順風(fēng)車,一卡到手才安全!凱勝移民21年來一直是國內(nèi)移民行業(yè)的翹楚,曾榮膺“中國影響力移民品牌”,“海外投資公信力(品牌)機(jī)構(gòu)”等業(yè)內(nèi)大獎(jiǎng)!如果您有移民意向,歡迎致電,登錄凱勝移民官網(wǎng)或關(guān)注官方微信/凱勝出國移民在線咨詢,凱勝百人專家團(tuán)隊(duì)將竭誠為您服務(wù)!