北京創(chuàng)為律師事務(wù)所說(shuō)城市和農(nóng)村的房屋拆遷不同之出

城市房屋是拆遷人依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋予以拆除，對(duì)被拆除房屋的所有人或使用人予以搬遷，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所在拆遷維權(quán)領(lǐng)域功勛卓著、獨(dú)有建樹(shù)，帶領(lǐng)自己的律師團(tuán)獨(dú)步在維權(quán)之路。今天創(chuàng)為拆遷律師將為我們講述城市房屋拆遷行為與征地行為相比的四個(gè)不同特征：

第一、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是非國(guó)有土地之上。

第二、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對(duì)所占土地是享有使用權(quán)，拆遷需依法收回土地使用權(quán);而征地拆遷的補(bǔ)拆遷房屋一般占有宅基地，歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體所有，拆遷需征為國(guó)有，改變所有權(quán)。

第三、城市房屋拆遷行為主要依法律和國(guó)務(wù)院590號(hào)令的規(guī)定，實(shí)施是地隨房走;而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施，是房隨地走。

第四、城市房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償主要依區(qū)位，用途和建筑面積確定;補(bǔ)償金額中區(qū)位價(jià)值是最重要的因素;而征地拆遷時(shí)依土地價(jià)值的進(jìn)行補(bǔ)償。