“五證”不全而樓房已封頂,違規(guī)售樓長達兩年多未取得商品房預售許可證,8.75的超高容積率和53.6%的建筑密度,南北兩幢高達80米的樓房間距不足30米,所有這些皆為禹州市一個名為“鼎盛時代”樓盤的真實寫照。據(jù)悉,這個由禹州市大昌祥置業(yè)有限公司打造的樓盤,系城中村改造項目,因無證開發(fā)銷售及嚴重影響周邊小區(qū)的采光和居民的生活,多次遭到當?shù)厝罕姷耐对V舉報。時至今日,該地產(chǎn)項目違規(guī)開發(fā)銷售已兩年有余,而相關監(jiān)管部門并未調查處理。
群眾投訴:鼎盛時代無證開發(fā)、違規(guī)銷售 影響周邊居民生活
近日,本網(wǎng)多次接到禹州市群眾反映,稱該市城中村改造工程——鼎盛時代地產(chǎn)項目,存在無證開發(fā),違規(guī)銷售的情況,希望媒體調查曝光。
“禹州市大昌祥置業(yè)公司在沒有取得‘五證’的情況下,違規(guī)開發(fā)建設鼎盛時代地產(chǎn)項目。該項目容積率達到8.75,建筑密度為53.57%,屬于嚴重超標,違反了《規(guī)劃法》、《物權法》及許昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃指標,沒有取得國有土地使用證,建筑施工許可證和預售許可證”,當?shù)厝罕姺从痴f。
另有網(wǎng)友留言稱,鼎盛時代所占地皮為禹州市夏都辦事處安莊三組的集體用地,在沒取得相關手續(xù)的情況下擅自動工建設兩排高80米的大樓,影響周圍居民的采光和生活。特別是施工兩年多來,噪聲和粉塵污染厲害,嚴重影響老人和孩子身體健康。
據(jù)公開資料顯示,鼎盛時代小區(qū)為城中村改造項目,是禹州市安莊三組安置住宅小區(qū),開發(fā)商為禹州市大昌祥置業(yè)有限公司。該項目規(guī)劃總建設用地面積為10074.26平米,總建筑面積為97183.85平米。項目總投資1.84983億元,施工期為28個月。
據(jù)了解,鼎盛時代地產(chǎn)項目周圍小區(qū)及居民較多,其西臨夏都辦事處南關新農(nóng)村社區(qū),東接禹州市水務局家屬院及市軍區(qū)離退休干部休養(yǎng)院,北邊緊挨市農(nóng)機公司家屬院和南關十組居民居住地,南邊為安莊村民住宅。據(jù)悉,周邊居民住戶距離該項目工地大約在十米左右,最近的僅有六米。
售樓人員:房子已賣兩年多 預售許可證還在辦理中
鼎盛時代地產(chǎn)項目,位于該禹州市神垕路與農(nóng)業(yè)路的交匯處。來到項目所在地,抬頭就可看到兩棟即將封頂?shù)母邩巧?,工人來往走動正在緊張的進行著施工。這兩棟高樓一南一北呈東西向,每棟樓長約100余米,高近80米,均為四個單元。
4月29日下午,本網(wǎng)人員以購房者的身份來到鼎盛時代銷售中心。一聽說是來買房,售樓人員熱情的做起了推銷:“我們這個小區(qū)是禹州唯一四面臨路的小區(qū),交通非常便利,房子正在搞優(yōu)惠活動,優(yōu)惠后均價在3500多每平米,現(xiàn)在買非常劃算。”據(jù)這位銷售人員介紹,該樓盤兩棟樓共八個單元,南邊為26層的高層住宅,北邊這棟是23層的住宅樓,從2013年春節(jié)過后就開始對外銷售,已經(jīng)賣了兩年多,房子基本快賣完了。對于買了房子后能否辦房產(chǎn)證的擔心,售樓員信誓旦旦:“這個你放心,我們是70年大產(chǎn)權,五證好像已經(jīng)有三證了,規(guī)劃證和預售許可證還在辦理中,馬上就下來了,你買了房子后一年內(nèi)肯定能辦房產(chǎn)證”。該銷售員邊說邊按照本網(wǎng)人員的購買意向,在置業(yè)計劃書上計算了個3室2廳約140平米的房屋價格,優(yōu)惠后房屋單價為3502元每平米,總房款達到503203元。
“我們這可以按揭貸款,首付30%,要買請抓緊,房源真的不多了”,“另外,我們另一個樓盤大祥理想城現(xiàn)在也開始排號預定了,現(xiàn)在交10萬抵15萬,這個樓盤你們也可以考慮”,當本網(wǎng)人員離開時,這位售樓員依然不停地熱情推銷道。
在鼎盛時代銷售中心,本網(wǎng)人員四周仔細打量一遍,未看到墻上張貼的商品房五證。倒是在銷售中心南墻上,張貼有禹州市房產(chǎn)管理服務中心監(jiān)察聯(lián)系牌,牌上有監(jiān)察員的照片、姓名、聯(lián)絡方式及監(jiān)管內(nèi)容。但具有諷刺意味的是,原本監(jiān)管無證銷售員的聯(lián)系牌,卻為該無證銷售中心‘背書’:不了解情況的購房者誤認為這是個手續(xù)齊全的售樓中心,否則,應該早被監(jiān)管員查處了。
在禹州房產(chǎn)網(wǎng)上,2014年3月5日發(fā)布的鼎盛時代的廣告宣傳,“限量特惠房,首付3萬元起住舒適三房,市中心安個家”,這樣的宣傳 噱頭頗令人心動。
據(jù)了解,按照國家相關部門規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得“五證”,即:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,只有五證齊全,開發(fā)商才有資格開發(fā)、對外銷售房產(chǎn),否則視為違規(guī)。
對于鼎盛時代無證違規(guī)樓售一事,本網(wǎng)已反映給禹州市城建監(jiān)察執(zhí)法大隊。該大隊馬振峰指導員表示,將對此事進行調查處理。
官方回應:領導定的調子 允許邊建邊批
4月30日,大昌祥置業(yè)公司一趙姓負責人介紹,鼎盛時代于2013年5月份開始動工,是市政府貫通神垕路的配套項目,因打通此路涉及安莊三組的拆遷問題,所以就搞了這個安置小區(qū)。
“我們開發(fā)的這塊地是摘牌得來的,樓房雖然蓋的高,蓋的密,但已通過市規(guī)劃部門的批準,不超標。”對于該項目的‘五證’手續(xù)問題,該趙姓負責人坦言,已交過土地出讓金,但國有土地使用證、準建證、規(guī)劃證及商品房預售許可證都還沒辦下來。
“這個項目是政府拆遷工程,可以邊建邊批”。對于該樓盤已違規(guī)銷售兩年多的疑問,這位趙姓負責人臉不紅心不跳的義正言辭道:“我們從來都沒賣過房,國家有規(guī)定的,沒有預售許可證,哪能賣房?這是不允許的,我們一直嚴格在遵守”。
30日下午,本網(wǎng)人員來到禹州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局,在局黨政辦公室,經(jīng)歷了一番辦公室人員的推諉扯皮,在本網(wǎng)人員的一再堅持下,最終見到了該局批后監(jiān)管股的史守軍主任。以下是本網(wǎng)和史主任的對話:
“請問史主任,鼎盛時代有沒有建設用地規(guī)劃許可證和建筑工程規(guī)劃許可證”?
史主任:“我只能說,這個小區(qū)符合規(guī)劃,有沒有我不知道,我這沒有它的規(guī)劃許可證,只有項目的建筑工程規(guī)劃方案”。
“這個項目的容積率和建筑密度是多少,這些指標超不超標,符不符合國家相關規(guī)定”?
史主任:“容積率是8.7,建筑密度為53.57%,我沒法說超不超標,這是領導和專家開會定的調子,我只負責審批后的監(jiān)管,它不能多建也不能少建”。
“沒有規(guī)劃許可證,那它是未批先建,并且建了兩年多,你們咋沒查處”?
史主任:“這個,不能啥事都按照法律來套,嚴格意義講它是違法,但是這有政府領導的指導精神,政府開會專門研究過,可以邊建邊批”。
禹州鼎盛時代地產(chǎn)項目在‘五證’皆無的情況下,是如何破圖動工直至高樓封頂?公然違規(guī)售樓兩年多,監(jiān)管部門為何視而不見,置之不理?無審批手續(xù),為何敢大肆宣傳和推至公眾眼前?面對一無證違規(guī)項目,相關部門為何選擇集體失聲,其中有何貓膩?平時如何履行監(jiān)管職責?
對于此事,本網(wǎng)將繼續(xù)關注。來源:大象網(wǎng)