中國企業(yè)網(wǎng)河南頻道訊 核心閱讀：南陽市內(nèi)鄉(xiāng)縣一處名為“菊城豪庭”的房地產(chǎn)項目，在未取得《商品房預售許可證》的情況下大肆違規(guī)預售。此舉違反了國家針對商品房流通出臺的多項政策法規(guī)，同時也擾亂了內(nèi)鄉(xiāng)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的正常秩序。據(jù)該樓盤銷售人員多次強調(diào),“菊城豪庭”項目的老板在南陽有多處樓盤，是大公司,非?？煽?。

　　“我們內(nèi)鄉(xiāng)這里開發(fā)的樓盤大多手續(xù)不全就已經(jīng)開始排號訂房了，就比如大東橋東岸的菊城豪庭，項目現(xiàn)在還剛開始做地基可現(xiàn)在就已經(jīng)開始能定房了，你說奇怪不奇怪，售樓員只是給你描述個海市蜃樓，我想媒體應該關(guān)注下，別讓百姓買房上了當。”內(nèi)鄉(xiāng)的李先生向媒體爆料。

　　據(jù)了解，“菊城豪庭”項目是由南陽津海置業(yè)和東海印務(wù)聯(lián)合開發(fā)的首個高端地產(chǎn)項目，占地16萬平方米，項目位于飛龍大道與湍河路交匯處。

　　12月17日，本網(wǎng)來到位于飛龍大道與大成路交匯處的“菊城豪庭”售樓中心，以購買者的身份對其進行了暗訪。

　　接待人員非常熱情，向記者介紹樓盤概況，2398元/平方米的房價成為其促銷的“殺手锏”。

　　據(jù)該員工介紹，這個樓盤目前是認籌階段，2398元/平方米起，于2016年交房，首批公開出售1號樓，2號樓，4號樓，9號樓，10號樓等五棟，交1千元抵1萬，開盤前每日增值50元;自認籌之日起每周均可參加一次“幸運向錢沖”活動，轉(zhuǎn)取不同豪禮;一次性付款，每平米直接優(yōu)惠100元,分期付款可享98折優(yōu)惠。

　　“開發(fā)商南陽金海置業(yè)和東福印務(wù)在尚未取得《商品房預售證》情況下就已開始認籌訂房了，動作那么大，路邊的廣告牌子那么高，預售的時候提前有群發(fā)短信，許多人才交了的定金。”一位不愿意透露姓名的購房者介紹。

　　“一個房產(chǎn)項目，沒開始動工，相關(guān)證件不全就開始進行收費銷售，這屬于明顯的違規(guī)。”一地產(chǎn)界人士對此表示。

　　2010年4月，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》建房[2010]53號，這是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱國辦發(fā)〔2010〕4號文)的重要規(guī)范性文件。文件中，明確規(guī)定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。”

　　只有符合上述條件，開發(fā)商才能取得《商品房預售許可證》，而對于剛開始做地基的‘菊城豪庭’項目，明顯不符合這一條件，也就更談不上擁有商品房預售的資格，屬于無證預售，所以VIP會員、交訂金等收費排號行為違反了國家相關(guān)規(guī)定，購房者所交的錢也不受法律保護，還可能出現(xiàn)一房多賣的問題。

　　既然國家有明文規(guī)定，為何在內(nèi)鄉(xiāng)卻成了一紙空文?一個違規(guī)樓盤就像售樓員說的大公司就能無視國家規(guī)定?一個違規(guī)銷售的房地產(chǎn)項目，在種種法規(guī)的控制之下為何依然能夠存在，而內(nèi)鄉(xiāng)縣房管局是因工作繁忙沒有發(fā)現(xiàn)?還是發(fā)現(xiàn)了另有隱情而選擇睜一只眼閉一只眼?內(nèi)鄉(xiāng)縣這種違規(guī)預售現(xiàn)象，以定金、排號費等名目收取預付款，涉嫌非法融資，而主管部門卻視而不為，不僅是工作失職，而且還涉嫌包庇。是法規(guī)“失靈”?還是工作人員不稱職?還是有更多內(nèi)幕?

　　我們將繼續(xù)關(guān)注和報道此事。來源：中國企業(yè)網(wǎng)河南頻道